Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: будет ли договор отчуждения иметь силу в данной ситуации?
Описываю ситуацию.
Я заключил дкп на покупку земли с/х назначения.
У продавца на руках были все документы, в том числе и отказ от преимущественного права от муниципальных властей( но ему было 1,5 года)
Мы узнали что срока давности, для этого документа, не предусмотрено.
После отправки документов в Росреестр,
человек, который должен был зарегистрировать сделку, снова отправил запрос муниципалам, на который они ответили положительным решением о выкупе земли.
Продавец, в свою очередь, отправил им заявление, что передумал им продавать, на который он, в данный момент, не получил ответа.
Теперь продавец предлагает мне заключить договор отчуждения.
Вопрос: будет ли договор отчуждения иметь силу в данной ситуации?
Спасибо за ответы.
Здравствуйте, Алексей!
Вы ошибаетесь — срок давности у таких документов есть.
Данный вопрос подробно отрегулирован статьей 8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 N 101-ФЗ, согласно пункта 3 которого, ссылка,
В случае, если… муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
Ввиду того, что с момента отказа муниципальных властей прошло 1,5 лет, то право продавца на продажу данной недвижимости иным лицам без согласия муниципальных властей уже утрачено.
Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ,
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Таким образом, при таких обстоятельствах договор отчуждения данного земельного участка не будет иметь юридической силы и заключать его я Вам не советую.
Не очень понятно, что Вы имеете ввиду, но так или иначе, договор купли-продажи, заключенный полтора года спустя после отказа муниципального образования от выкупа земли, ничтожен. Таким образом, его не нужно расторгать, так как согласно статье 167 ГК РФ,
И Вы, и продавец, при отсутствии отказа муниципалитета от выкупа, обязаны вернуть друг другу всё полученное по сделке, так как не имеете права на её совершение, и Вам её не зарегистрируют.
Ст. 167 ГК РФ, пункт 2: