Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли и правда подписать бумаги какие нибудь, и чтоб перешло мне или моим детям?
Здравствуйте. Нам с двоюродным братом дедушка подарил дачу ,по 1/2 . Дедушка умер . А брат совершеннолетний инвалид ( у него есть опекун ( его мама) т.е. родная сестра моей маме . Они хотят продать часть дачи ( она им не нужна ) ,а я хотела бы ее купить. Нам сказали ,что возможно оформить куплю продажи , тогда деньги брату , поступят на счёт , НО им деньги нужны наличными ( на руки ) , чтобы пользоваться так ,как им хотелось бы ( ну например ,сделать ремонт , купить мебель ) ,а со счета на все ,что захотят ,снимать нельзя ... Как мне быть ? Ведь мне нужна эта дача, по другому они не хотят. Единственное,они предложили мне отдать им деньги за выкуп и оформить аренду , и они тогда не будут появляться на даче . А потом мне опять придется искать деньги ,чтоб ее выкупать , другое дело ,если бы она по наследству перешла бы ко мне или моим детям , но я не в первых рядах . На что они сказали ,что подпишут любые бумаги у нотариуса , чтоб дача перешла ко мне , есть ли здесь подвох ? Где меня могут обмануть ? Можно ли и правда подписать бумаги какие нибудь , и чтоб перешло мне или моим детям ? ( Повторюсь , Им нужны деньги , а мне дача )
Добрый день!
Уточните, второй собственник дачи ограничен в дееспособности, и ему назначен опекун? В связи с чем денежные средства должны поступить ему на счет, и он не может распоряжаться ими по своему усмотрению?
Здравствуйте, Елена!
Если у Вашего брата есть опекун, видимо, он признан недееспособным. А имущество недееспособных может быть продано только с разрешения органа опеки и попечительства.
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
ст. 37 Гражданского кодекса РФ.
Орган опеки и попечительства (если даст разрешение) в данном случае будет, скорее всего, требовать, чтобы деньги от продажи дачи поступили на счет недееспособного.
Полагаю, что у Вас нет других законных и надежных способов оформить на себя эту долю. Пусть родственники для начала обратятся в орган опеки и попечительства за разрешением на продажу.
По наследству эту долю Вам получить вряд ли удастся, там есть другие наследники, да и неизвестно, когда это наследство откроется.
Завещание в Вашу пользу в данной ситуации составить также не получится.
Единственный способ — выкупить эту долю с разрешения органа опеки и попечительства.
И не передавать деньги без оформления документов.
Сделка по покупке доли подлежит нотариальному удостоверению.
Подписать какие-либо бумаги, чтобы дача перешла Вам при жизни второго собственника, невозможно, без разрешения органа опеки и попечительства согласно ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
Как видите, даже в аренду сдать Вам долю в даче возможно только с разрешения органа опеки и попечительства, а денежные средства, полученные от аренды, также должны пойти на счет, как и при продаже доли.
Если сделка состоится без согласия органа опеки и попечительства, то она может быть признана недействительной по решению суда, и поскольку полученные денежные средства инвалид и его опекун потратят, то вы можете остаться без денег и без его доли в даче даже в аренду.
Если Вы не являетесь наследником первой очереди, то и шансов получить долю в наследство нет, если наследники предыдущих очередей примут наследство.
В этой ситуации лучше решать вопрос о выкупе доли с новым собственником, который примет наследство.
Без уведомления Вас о продаже доли в даче собственник и его опекун продать её не смогут, т.к. в данной ситуации они обязаны соблюсти требования ст. 250 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой при продаже Вы имеете преимущественное право покупки перед другими покупателями, и продажа должна быть произведена с разрешения органа опеки и попечительства с расчетом и поступлением денежных средств на счет в банке. Этот момент они никак не обойдут.
Поэтому просто пользуйтесь дачей, вряд ли они смогут создавать Вам реальные препятствия в этом.
Либо они всё равно будут совершать сделку с соблюдением требований закона.