Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Я могла бы и не возвращать ничего, но перевела им 50 тыс задатка и 5 тыс за последний альбом
Добрый день. Подскажите пожалуйста, ситуация такая.
Я решила продать дом, взяла с покупателя задаток в 50 тыс., подписали соглашение. Они подают на ипотеку в банк, им отказывают (покупатели платно делали оценочный альбом за 10 тыс).Они продолжили дальше подавать заявки. И спустя месяц им одобряют в другом банке (опять они делали оценочный альбом+ брачный договор, это еще 15 тыс). Но, у меня меняются планы и я решила дом не продавать. Срок действия соглашения вышел 3 октября, а ипотеку им одобрили 6 октября. Все это время я отказывала потенциальным покупателям.
По соглашению мы обязуемся заключить сделку в период действия ( с 5 сент по 3 окт), если же по вине покупателя сделка не совершается то задаток не возвращается, если по моей вине то возвращаем в двойном размере а это 100 тыс.
Я могла бы и не возвращать ничего, но перевела им 50 тыс задатка и 5 тыс за последний альбом. Покупатели же требуют с меня 100 тыс, в противном случае грозятся подавать в суд и моральный ущерб они оценивают в 500 тыс. Могут ли они что то сделать?
Здравствуйте,
Исходя из обстоятельств, которые вы указали, покупатели не смогут взыскать с вам сумму задатка и другие расходы, поскольку сделка сорвалась не по вашей вине.
Согласно п.6 ст.429 ГК РФ
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Более подробно можно ответить после изучения всех положений соглашения.
Здравствуйте, Людмила!
если покупатель не вышел на сделку из-за неодобрений ипотеки банками — это его вина, по общему правилу о задатке это вы ему не должны ничего возвращать.
Соответственно, если срок действия соглашения о задатке истек, а покупатель не смог заключить сделку, вы вправе оставить задаток, в этом и есть смысл, это ваша компенсация, потому, что вы не могли в это время продать объект третьему лицу.
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Более подробная консультация с разъяснением норм действующего законодательства и судебной практики относительно Вашего вопроса возможна в чате. Если Вам требуется помощь в составлении документов или желаете получить разъяснения по имеющимся у Вас документам — это тоже возможно в чате. Услуги в чате оказываются на платной основе.