Проходили дни и мне уже писал мой кредитор: когда закрытие?

Здравствуйте, вопрос в следующем :

У меня есть квартира, под залог которой я брала кредит, в этом году я решила ее продать, так как не было возможности оплачивать кредит и кредитор уже писал что будет подавать на суд, тогда я ему сказала что буду продавать квартиру, он пошёл навстречу и дал мне такую возможность, не стал подавать заявление. Я обратилась в агенство недвижимости. Это было примерно в июле, точную дату можно посмотреть на прикрепленном договоре. Нашли покупателя через 3 недели - это была девушка с ипотекой в Сбербанке. Мы заключили с ней авансовое соглашение и она внесла задаток.

По договору, который мы заключили с агенством, следует, что если придётся закрывать мой залог через инвестора ( как раз в случае покупателя с ипотекой) то закрывает инвестор мой долг под 10%. На первой встрече менеджер агенства сказал что это средний процент по рынку и дешевле я не найду. И в момент, когда они как раз искали инвестора под сделку, я случайно через своего знакомого выяснила что это обман и закрывают обычно под 5-6%. Тогда я позвонила в свое агенство и сказала что буду искать инвестора сама. Они сначала были недовольны, но в итоге пошли согласились. Я искала инвестора примерно месяца полтора, были проблемы с тем, что после продажи квартиры у меня на руках остаётся небольшая сумма, как мне объяснили, для инвестора это риск.

В итоге через некоторое время мне написал менеджер из моего агенства и сказал что нашёлся инвестор под 6%, я тут же согласилась и приехала на встречу. Все было хорошо, он был согласен, но взял несколько дней на проверку документов. И как раз в этом время началась мобилизация, а он оказался военным и его призвали, естественно сделка по закрытию отменилась. Тогда начали искать другого инвестора, в итоге получилось так, что нашли только под 10%. Я хотела вообще отказаться от сделки и уйти из агенства, на что мне сказали что тогда я должна буду оплатить им полную стоимость услуг, чего я не готова была сделать. Пришлось согласиться на 10%. Проходили дни и мне уже писал мой кредитор : когда закрытие? Агенство связалось с ним и сказали что до 5 октября включительно закрытие произойдёт. ( то есть сегодня). Вчера я позвонила в агенство и спросила на какой стадии у нас дела, мне сказали что теперь покупатель сомневается и думает приобретать ли квартиру или нет и сегодня скажет точный ответ.

У меня вопросы следующие:

1. Если покупатель откажется от сделки, должна ли я буду выплачивать агенству полную стоимость работ, с учётом того, что договор с ними у меня закончился 24 сентября?

2. Если кредитор подаст на меня в суд, узнав что сделка сорвалась, смогу ли я при этом продолжать продавать квартиру, повлияет ли это как то на продажу?

Заранее спасибо, надеюсь я все понятно объяснила.