Добрый день! Если на территорию, в которой находится ваш жилой дом утвержден проект планировки территории (ст 42 ГрК РФ), то есть земля находится не в красной зоне, а в красных линиях (ст 1 ГрК РФ), то приватизировать, то есть получить в собственность земельный участок никак не получится. В аренду на 49 лет на основании ст 39.20 ЗК РФ пожалуйста. Поэтому, полагаю, в вашем случае аренда на 49 лет это хороший вариант. К тому же, ППТ (проект планировки) так бывает тоже просто не отменят. То есть передумают строить дорогу в этом месте. И тогда у вас будет возможность получить участок в собственность, уже имея на руках кадастровый номер участка, и процедура будет проще. Либо вообще не оформлять участок, если такой вариант вас устраивает.
Всего хорошего!
если дом в долях то нельзя, только если вы разделите дом на два разных объектах.