Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие отчётные документы будут предоставляться прживающим
Здравствуйте! Как и на что заменить гостиничные услуги, чтобы не проходить категорирование (жилой дом не переводить в нежилое помещение). Какие отчётные документы будут предоставляться прживающим
Добрый день, Светлана.
Действительно, предоставление гостиничных услуг без получения свидетельства о присвоении гостинице определенной категории наказывается штрафом по статье 14.39 КоАП РФ в размере от 50 тысяч рублей, а также за размещение гостиницы на земельном участке для жилого дома грозит ответственность за нецелевое использование земли (ст. 8.8 КоАП РФ).
Учитывая это, для избежания такой ответственности Вам нельзя оказывать своим постояльцам гостиничные услуги. Под ними понимаются обслуживание в номерах, услуги питания, уборка номеров, смена белья, чистка обуви, побудка, подноска багажа, вручение корреспонденции, хранение ценностей, бытовые услуги (стирка, глажение, химчистка и т.д) и иные подобные услуги, направленные на обслуживание гостя Вашего дома.
Поэтому в Вашей ситуации Вы вправе заключать только договор найма жилого помещения (ст.671 Гражданского кодекса РФ):
По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Соответственно, документом о предоставлении права на проживание в Вашем доме (помещении) будет такой договор краткосрочной аренды, акт о передаче арендатору помещения и ключей от него. В договоре нельзя указывать, что Вы оказываете какие-либо услуги арендатору из числа вышеперечисленных, чтобы это не расценили как гостиницу. Если Вы ИП, то обязаны при получении денег от клиента применять ККТ (не применять ККТ могут только ИП на патенте при условии выдачи иного документа об оплате).
С уважением, Роман.
Добрый вечер, Светлана.
Не обязательно открывать ИП. Собственнику жилого помещения можно зарегистрироваться как самозанятому и платить налог на профессиональный доход: 4% с доходов, полученных от сдачи в аренду жилой недвижимости физическим лицам; 6% с доходов, полученных от сдачи в аренду жилой недвижимости индивидуальным предпринимателям для использования в предпринимательской деятельности и юридическим лицам. Какой-либо отчётности сдавать не нужно, весь процесс расчёта и уплаты налога проводится в мобильном приложении.
Если же Вы всё-таки решите зарегистрировать ИП, то тогда подходящим кодом ОКВЭД будет 68.20 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». При этом, ИП также вправе зарегистрироваться как самозанятый по данной деятельности.
Если будет официальный договор и чек, то расходы работника на наём жилья компенсируются бухгалтерией (абз. 3 ч. 1 ст. 168 Трудового кодекса РФ).