Бесплатная консультация юриста в Москве
8 499 705-84-25
Поиск

Консультируйтесь с юристом онлайн

68 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
68 юристов сейчас на сайте
  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Перевод ИЖС в МЖС

Являюсь собственником пустого (без построек) земельного участка в 15,99 соток в Мытищинском районе. Участок имеет статус ИЖС. В дальнейшем хочу построить на этом участке дом на 4 семьи (таунхаус) для последующей продажи. На сколько понимаю, сначала нужно перевести участок в статус многоквартирное жилищное строительство, разделив участок по 4 сотки, потом получить разрешение на строительство таунхауса.

Подскажите с чего начать? И на сколько это возможно?

10 Января 2014, 14:03, вопрос №339947 Богдан, г. Лобня

Богдан оставил отзыв о сайте — показать

1400 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть

Ответы юристов (8)

  • Юрист - Быков Владислав
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Челябинск
    Общаться в чате

    Добрый день Богдан!

    На земельных участках предоставленных по ИЖС многоквартирный дом строить нельзя.

    Необходимо переутверждать градостроительный паспорт земельного участка и изменять разрешенное использование земельного участка.

    С уважением, Владислав Быков

    10 Января 2014, 14:15
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Сошенко Владимир Иванович
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Великие Луки
    Общаться в чате

    Богдан, здравствуйте!

    В силу Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

    6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

    Следовательно, и земля должна быть соответствующей. В силу  пункта 2 статьи 36 ЗК РФ, статей 36, 39, 138 ЖК РФ, статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установил, что наличие волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме по формированию земельного участка подтверждается протоколом общего собрания собственников, направленным в администрацию, однако ответчик при принятии решения не учел тот факт, что действующим законодательством не установлены минимальные нормы предоставления земельных участков под многоквартирными домами, а учитывая, что бремя расходов по содержанию общего имущества, в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, является установленной обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме, определение обязательных нормативов предоставления земельных участков, необходимых для эксплуатации и обслуживания многоквартирных домов, как дополнительного обременения собственников помещений в многоквартирных домах допустимо лишь в форме принятия федерального закона.
    Таким образом, я бы советовал, построить, зарегистрировать на себя, выделить доли в натуре и продать так.

    10 Января 2014, 14:18
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Гостеева Яна
    Гостеева Яна
    Юрист, г. Москва
    • 2695ответов
    • 1297отзывов

    Уважаемый Богдан.

    Начните с того, что напишите заявление в Администрацию об определении возможности изменения вида разрешенного использования с «под индивидуальное жилищное строительство» на «для малоэтажного жилищного строительства»

    С уважением!

    10 Января 2014, 14:18
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Котов Виктор

    Здравствуйте, Богдан!

    Да, для строительства такого таунхауса Вам необходимо в законном порядке получить разрешение на строительство, для чего обратиться в орган местного самоуправления — местную администрацию.

    Для этого Вам надо приобрести строительный проект, провести соответствующие инженерные изыскания на земельном участке и экспертизу приобретенного проекта.

    После этого Вам необходимо изменить статус данного участка на
    предназначенный для строительства многоквартирных жилых домов /таунхаусов/ для иных лиц. После этого сможете получить разрешение на строительство многоквартирных домов. При этом проектная документация должен соответствовать не только стандартам, что проверят управление строит. надзора, но и назначению зем. участка, поэтому начать следует именно с последнего. Более ликвидным вариантом будет являться продажа квартиры с долей земельного участка, поэтому можно участок и разбить на доли.  

    10 Января 2014, 14:18
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Котов Виктор

    У случае начала такого строительства на участке ИЖС есть большой риск сноса данной постройки, которая будет являться незаконной, так как соответственно не будет разрешения на строительство.

    10 Января 2014, 14:20
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Мурашко Владимир
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Краснодар
    Общаться в чате

    Здравствуйте, Богдан!

    В целом Вы мыслите совершенно верно. Вначале нужно перевести земельный участок под строительство многоквартирного жилья, а лишь потом приступать к строительству. Если Таунхаус намерены строить для одной семьи, можете официально не фиксировать нигде о том, что строите для продажи. Иначе Вам придется регистрировать либо ИП, либо ООО, так как это будет уже коммерческая деятельность.

    В реальности Ваша затея возможна. Начинать нужно с межевания участка, затем изменения его целевого назначения (под строительство многоквартирного жилья). Это делается в кадастровой палате после межевания. После этого регистрируете право собственности на участок в Росреестре и приступаете к строительству.

    10 Января 2014, 14:20
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Быков Владислав
    получен
    гонорар
    33%
    Юрист, г. Челябинск
    Общаться в чате

    Обратитесь в Управление архитектуры и градостроительства Мытищинского муниципального района 

    г.Мытищи, ул.Карла Маркса, д.4, каб.301

    тел. 8(495)586-84-55


    10 Января 2014, 14:20
    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
    Свернуть
  • Юрист - Иванов Денис
    Юрист, г. Калининград
    Общаться в чате

    Если разложить по пунктам,

    Являюсь собственником пустого (без построек) земельного участка в 15,99 соток в Мытищинском районе. Участок имеет статус ИЖС. В дальнейшем хочу построить на этом участке дом на 4 семьи (таунхаус) для последующей продажи. На сколько понимаю, сначала нужно перевести участок в статус многоквартирное жилищное строительство, разделив участок по 4 сотки, потом получить разрешение на строительство таунхауса.

    Подскажите с чего начать? И на сколько это возможно?

    1)Участок ИЖС 1599 м2 у Вас по какому основанию приобретён?

    2) Какое в этом документе-основании указано разрешённое использование и целевое назначение.

    3) Вместо перевода земли и всей связанной истории аналогичным механизмом можно считать строительство индивидуального жилога дома, состоящего из того количества помещений, которое нужно автору вопроса и не противоречит градостроительной документации, под которой по крайней мере, следует понимать генплан и градостроительное зонирование территории и конкретный согласованный в установленном порядке рабочий проект конкретного ИЖД.

    4) Далее, по вводу в экплуатацию завершенного строительством объекта Вы его продаёте, поделив на то количество долей, на которое Вы рассчитываете и рассчитывали, строив объект.

    10 Января 2014, 14:43
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

Похожие вопросы

stats