И какие ещё ньюансы могут быть?

Здравствуйте!

Прежде, чем продавать, кто-то должен был вступить в наследство. Если наследуемое имущество оформлено в соответствии с законом и прошло более 3 лет со дня смерти наследодателя, то налог не платится

Здравствуйте.

Срок владения для сособственников умершего исчисляется с даты регистрации права на их долю. Если эти же сособственники и являются наследниками, а это, судя по всему так и есть ввиду Вашего пояснения

В наследство вступили в указанные рамки. Сейчас идёт 3й год со дня смерти.

то отдельно на наследуемую долю срок владения для целей налогооблажения не исчисляется, срок владения исчисляется в точно таком же порядке — с даты регистрации права на первую долю. И если с этой даты истекли 3 или 5 лет (в зависимости от  оснований приобретения), то при продаже доходы освобождены от налогооблажения.

С уважением

то будет налог на продажу 13%, аесли продавать по истечению 3 лет со дня смерти то налога не будет

 Все верно. Срок владения исчисляется с даты открытия наследства. Если продавать ранее трех лет с указанной даты надо уже на конкретных цифрах считать, будет ли налог и в каком размере.  Но в Вашем случае как понимаю владельцев изначально было несколько и речь при наследовании идет о приращении долей, в этом случае срок нужно исчислять от первоначальной даты получения прав на долю в данной квартире