Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
586 ₽
Вопрос решен
Арендатор начал угрожать судами, 610 статьей ГК РФ, утверждать что он пролонгировался автоматически и, если его вещи там лежат то мы не можем расторгнуть договор
Добрый день.
У меня был договор с человеком. Человек не оплачивал с января платежи Санкт-Петербургскому водоканалу и в целом вел себя непрофессионально и непунктуально. Я дождался конца срока договора и последний платеж который арендатор внес за аренду (за сентябрь, переводом на карту обычного банка) , забыв продлить договор, взял в счет долгов и устно уведомил его об отказе в продлении договора.
Арендатор начал угрожать судами , 610 статьей ГК РФ, утверждать что он пролонгировался автоматически и ,если его вещи там лежат то мы не можем расторгнуть договор. В помещении остались его вещи. Я дал ему срок сегодня до 21:00 вывести его вещи, добровольно передать ключи и в случае отказа срезать замки с участковым, вывести его вещи транспортной компании на склад (или просто выкинуть) и по суду истребовать с него расходы за перевозку, или в случае выброса вещей , расходы на слесаря и установку новых замков.
Подскажите пожалуйста, перспективы и правильный порядок действий.
Согласно п. 1.5, пролонгация возможна в случаи надлежащего исполнения договорных обязательствюэ
Согласно п. 2.2.9, он обязан своевременно оплачивать счета
Человек не оплачивал с января платежи Санкт-Петербургскому водоканалу и в целом вел себя непрофессионально и непунктуально.
Что уже не так.
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Гк также говорит о надлежащем исполнении обязательств.
В договоре (п.1.2.) установлен срок — до 31.08.2022 г.
П. 1.5. Арендатор имеет право пролонгации настоящего договора при условии надлежащего исполнения договорных обязательств.
Поскольку надлежащего исполнения обязательств со стороны Арендатора не было (в плане оплаты аренды) то речь о пролонгации идти не может.
Поскольку перечисление на карту не имеет назначения платежа, то денежные средства могли быть перечислены в счет уплаты предыдущих платежей по договору аренды.
Арендатора придется доказать в суде, что денежные средства перечислены не за предыдущий период.
Я взял в аренду торговый павильон для торговли чаем по договору аренды с ИП .
Через три месяца выяснилось, что торговый павильон является самостроем и Арендодатель не имеет права собственности на него .
Т.к. согласно ст. 168 ГК РФ договор аренды не имел юридический силы, я прекратил торговлю, закрыл павильон и перестал платить арендную плату.
При этом в павильоне оставалось моё оборудование и остатки товара .
Я сообщил Арендодателю, что освобожу помещение, как только найду новое помещение.
Арендодатель сначала сменил замки , а затем со своими подельниками вывез моё имущество на общую сумму 380 тыс. рублей, о чём я сообщил в городской ОМВД.
В возбуждении уголовного дела мне было отказано ссылаясь на ст 359 ГК РФ. Жалобы в прокуратуру ни к чему не привели.
Что делать?
, вопрос №4975894, Александр, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте!
Поступал в медицинский вуз в 2020 году по целевой квоте. Договор 4-х сторонний (гражданин, заказчик (министерство), вуз и работодатель).
Заканчиваю через 1 месяц и собираюсь откупаться. Меня интересуют следующее:
1) При расторжении договора я выплачиваю работодателю только то, что указано в договоре (300к)
2) В ответственности сторон указана часть 6 ст. 71.1 ФЗ "Об образовании в РФ". Нужно ли мне возмещать вузу стоимость обучения. И входит ли государственная академическая стипендия в размер штрафа или же только стоимость обучения за 6 лет. И если входит, то можно ли как-то по 333ст ГК снизить эту сумму?
В заранее спасибо
, вопрос №4975572, Мусякаев Шамиль, ст-ца. Северская
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Жена употребляет наркотики, при этом ушла из дому с двух летним сыном и насколько мне известно зарабатывает проституцией как выяснилось сестра ей в этом помогла и тоже было неожиданной новостью что и мама в той же сфере работает. Я очень переживаю за состояние сына, ходил в опеку толку нет они ей звонят она говорит что всё хорошо и они ей верят, а то что Я говорю не верят уже больше двух месяцев Я не видел и не слышал сына хотя у меня такие же права как и у неё, все говорят иди в суд но на сколько Я знаю эта процедура долгая и неизвестно что может произойти за это время с ним если она употребляет и зарабатывает на жизнь через бордель продавая себя так она ещё и вич болеет это Я узнал сразу после родов но смирился с этим при условии что она принимает определённый курс лечения ну ещё и сын сыграл в этом свою роль так ещё и боюсь что заразить его может своей болезнью и путан там всякие венерические болезни ведь могут возникнуть так же риск ему подхватить эту заразу. Как быть телефон она мой на авто ответчик поставила не берёт его с меня и где они находятса мне не чего не известно как быть?
, вопрос №4974204, Сергей, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Продал машину в 22 году с договором купли продажи! И ушел на сво! 4 года не могу ничего сделать с авто идут штрафы машина по моим документам перепродалась я не знал об этом! Как подать ее в угон если нет мобильной связи около 100 тыс рублей штрафов на меня приходят
, вопрос №4973995, Евгкний, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Также он нарушал систематически п. 3.3 договора об оплате воды.
То есть можно усмотреть нарушение п. 2.2.2, 2.2.9 и 3.3
В чем еще это выражалось?