Вопрос второй: можно ли перенести обязательсто на выделение долей членам семьи с первого участка на второй

Алексей, доброго утра!

Вопрос первый: можно ли снять с себя обязательства по выделению долей членам семьи до получения права собственности на дом: например, вернуть полученную из пенсионного фонда половину материнского капитала.

Ваш вопрос нужно согласовать с ПФР. Так как строительство жилого дома из вашего вопроса с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает вас, как использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов вашей семьи как владельцев сертификата, в том числе несовершеннолетних детей. Вы использовали средства маткапитала, построив фундамент.

Правовое обоснование — Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», статья 10. «Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Вопрос второй: можно ли перенести обязательсто на выделение долей членам семьи с первого участка на второй участок с почти достроенный домом, таким образом «очистив» первый участок, чтобы спокойно получить право собственности на находящийся на нем дом, после чего так же спокойно и без ограничений продать его.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, взятые вами обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями вашего обязательства и требованиями закона. Вы подали заявление о распоряжении и  документы (их копии), необходимые для вынесения решения об удовлетворении вашего заявления, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ  «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Использование средств маткапитала проверяется прокуратурой. 

С уважением.

Здравствуйте Алексей.

Вопрос первый: можно ли снять с себя обязательства по выделению долей членам семьи до получения права собственности на дом: 

Порядок регулируется положениями указанными в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862  «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Так из Постановления следует, что:

15(1)… с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:...-http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_73468/41ab14163ba68ffe1e18d73bd1c86416348416a3/

А потому выделение долей обязательно  согласно законодательству РФ, невыполнение требований законодательства РФ в этой части будет являться нарушением.

Дополнительно с информацией например можете ознакомиться также о следующей ссылке:https://bankstoday.net/last-news/prokuratura-nachala-proveryat-teh-kto-kupil-zhile-za-matkapital-i-ne-vydelil-doli-detyam

Далее я продолжу в следующем ответе ниже.

Здравствуйте уважаемый Алексей! 

Согласно положениям, установленным ч. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 № 862 «О Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий» лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, либо реконструированное) с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей.
В этой связи прямо видно, что выделение долей является обязательным, в противном случае, может наступить предусмотренная законодательством ответственность и будет иметь место нарушение действующего законодательства.
Вместе с тем, в силу ФЗ РФ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29 декабря 2006г. строительство жилья с использованием средств материнского капитала должны быть использованы надлежащим образом при оформлении имущественных прав членов вашей семьи в первую очередь в интересах несовершеннолетних. 
Таким образом, в отношении объекта недвижимости, на которые были потрачены средства семейного капитала, выделение долей предусмотрено в обязательном порядке. 
Следовательно, невозможно перенести обязательства на выделение долей членам семьи с 1-го на 2-й участок и впоследствии получить право собственности на дом, поскольку средства семейного капитала должны быть использованы на тот  объект недвижимости, на который они потрачены. 
Законодательство не предусматривает, вернуть материнский капитал обратно в Пенсионный фонд. Деньги выдаются семье только один раз. Обжаловать решение можно в судебном порядке.

Удачи вам и всего доброго!