Требуется консультация по 228ч2

Добрый день, в доме предусмотрены специализированные ниши для установки кондиционеров на общем балконе, однако КГА не согласовал проект установки со следующим комментарием: Основание для принятия решения: п. 5.2.5.6 приложения № 3 к Правилам благоустройства… (постановление Правительства СПб от 09.11.2016 № 961) – несоответствие электронной форме утверждённой распоряжением Комитета от 09.01.2017 № 209-1 (оформление): в случае если представленное место размещения наружных блоков системы кондиционирования и вентиляции предусмотрено проектными решениями при строительстве многоквартирного дома, повторное согласование размещения наружных блоков системы кондиционирования и вентиляции не требуется. Дополнительно сообщаю, сведения о проектных решениях на размещение кондиционеров на указанном фасаде здания в Комитете по градостроительству и архитектуре отсутствуют. Что жто означает? Что согласование не требуется и модно устанавливать кондиционер в специализированную нишу? г. Санкт-Петербург

Тема: Покупка объекта недвижимости (часть на физлицо, часть на юрлицо) — оценка рисков и сопровождение сделки Добрый день. Планирую приобрести объект недвижимости, но структура сделки вызывает серьезные вопросы по безопасности. Исходные данные: - Общая площадь объекта: ~360 кв.м - Из них: - ~30 кв.м оформлены на физическое лицо - ~330 кв.м оформлены на юридическое лицо (ООО) - Объект продается как единый (фактически) Позиция продавца: Продавец предлагает вариант: - войти в ООО (на которое оформлена большая часть объекта) в качестве учредителя/участника, - провести сделку через нотариуса, - фактически купить объект через приобретение доли в юрлице. Меня такой вариант не устраивает, приоритет: - приобрести объект напрямую на физическое лицо (если это возможно), - либо минимизировать риски при альтернативной структуре. Что уже сделано: - Проведен предварительный анализ рисков (включая проверку через открытые источники/сервисы), - Общее понимание потенциальных рисков есть, но требуется профессиональная юридическая оценка. --- Вопросы: 1. Основные риски сделки: - Какие ключевые риски возникают при: - покупке части объекта у физлица и части у юрлица? - покупке через вход в ООО (покупка доли)? - Какие риски могут проявиться после сделки (оспаривание, долги юрлица, обременения, скрытые обязательства)? 2. Структура сделки: - Возможно ли корректно и безопасно: - выкупить объект полностью в физическое лицо? - или реструктурировать сделку (например, вывод недвижимости с юрлица)? - Какие схемы являются на практике наиболее безопасными в подобных ситуациях? 3. Due diligence: - Какой объем проверки необходимо провести по: - объекту недвижимости, - юридическому лицу (ООО)? - Что обязательно нужно проверить (долги, суды, залоги, налоговые риски, банкротство и т.д.)? 4. Гарантии безопасности: - Существуют ли реальные механизмы: - страхования титула, - или иные гарантии, которые покрывают риск потери объекта/денег? - Насколько надежны сервисы вроде банковского сопровождения (например, сделки через ДомКлик от Сбербанк)? - Действительно ли возможна защита/страховка на крупную сумму (до ~25 млн)? 5. Сопровождение сделки: - Ищу юридическую компанию/специалиста, готового: - провести полный due diligence, - предложить безопасную структуру сделки, - сопровождать сделку «под ключ», - нести ответственность за результат (в разумных пределах). - Какой формат работы и бюджет обычно требуется для такого уровня сопровождения? --- Дополнительно: Сделка планируется в ближайшее время, поэтому важна оперативная первичная консультация. Готов предоставить дополнительные документы и информацию по объекту при необходимости. Спасибо.

Здравствуйте, в августе 2022 года вынесено решение по кредитным обязательствам. В августе 2025 были списаны деньги со счета, з. П. Сам кредит взят в 2019 году, в скором времени начались просрочки, сбер банк, просила отсрочку платежа, сказали у них нет такого. Есть недвижимость, она в обремениении сейчас. Решение суда было без моего участия, могу только на гос услугах найти. Живу в 5 тыс км от приставов. До них не дозвониться. Фамилию и паспорт поменяла в связи со свадьбой. 1 ребенок на иждивении, вторым беременна. Официального дохода нет. Вопрос:1.в каком случае срок исковой давности 3 года. 2.Какой есть способ снять обременение? 3. Как можно уйти от этого долга или назначить платеж по несколько тысяч, а те действия пристава отменить? 4. Какие документы надо сделать, для более детальной консультации.??? 5 Как с вами связаться и стоимость ваших услуг и консультации?

Тема: Консультация по вопросу принуждения частного собственника (или муниципалитета) к ремонту дорог общего пользования Уважаемый коллега! Мне требуется ваша профессиональная консультация и оценка перспектив судебного/досудебного воздействия в следующей ситуации. Объекты: Два земельных участка с кадастровыми номерами: 1. 62:29:0100001:79 2. 62:29:0100001:3961 Проблема: По выпискам из ЕГРН данные участки являются дорогами, но находятся во владении третьих лиц (частная собственность). При этом фактически эти дороги используются неограниченным кругом лиц — они служат единственным проездом к нескольким многоквартирным домам и жилым комплексам. Состояние полотна аварийное (ямы, разрушения), что затрудняет проезд спецтехники (скорая, пожарные), а также создает риск ДТП и повреждения автомобилей жителей. Вопросы к вам: 1. Законна ли ситуация, когда частная дорога фактически стала общедоступной, но ее владелец не обслуживает ее, а муниципалитет отказывается ее принимать на баланс? Есть ли судебная практика обязания муниципалитета принять такую дорогу в собственность и отремонтировать? 2. Либо, как альтернатива, — можно ли обязать частного собственника (на основании ст. 210 ГК РФ) исполнять обязанности по содержанию дороги, если он не огородил ее и не установил шлагбаум, тем самым разрешив бесконтрольный проезд? 3. Какой алгоритм действий наиболее эффективен: массовая жалоба в прокуратуру, иск к собственнику, иск к администрации о "принятии бесхозяйной вещи"? 4. Какие документы нужно срочно собрать жителям (фото/видео, акты осмотра, выписки ЕГРН, заключения о несоответствии ГОСТам)? Буду благодарен за ваше заключение и примерную стоимость юридического сопровождения по принуждению к ремонту.