Учитывая, что предварительный договор или договор о намерениях заключен не был, переданные Вами денежные средства можно считать неосновательным обогащением получателя.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Вам следует написать письменное заявление получателю средств с требованием о возврате неосновательного обогащения в 7-дневный срок с даты получения Вашего заявления.
7-дневный срок предусмотрен п. 2 ст. 314 ГК РФ, согласно которому
в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении.
Если требование исполнено не будет, далее можно подать уже официальную досудебную претензию, дополнив ее также требованием об оплате пени за просрочку возврата суммы неосновательного обогащения в соответствии со ст. 1107 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Размер процентов по ст. 395 ГК РФ определяется ключевой ставкой ЦБ РФ в соответствующие периоды просрочки оплаты.
И уже при неудовлетворении данных требований — обращаться с иском в суд.
Согласно ст. 28 ГПК РФ по территориальной подсудности — суд по месту жительства ответчика.
По правилам ст. 23, 24 ГПК РФ по родовой подсудности — мировой суд при цене иска до 50 000 руб., районный суд — при цене иска свыше 50 000 руб.
Но если из текста переписки можно установить, что арендатор/продавец признает факт получения денежных средств и их размер, то можно обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве, указав, что он похитил Ваши денежные средства путём обмана.
Вполне возможно, что в возбуждении уголовного дела будет отказано, но материалы проверки по вашему заявлению можно будет использовать в суде в качестве доказательств Ваших исковых требований.
Да и вполне возможно, что как только полиция начнет проверку и опросит арендатора/продавца, то он и сам добровольно выплатит Вам полученные денежные средства, чтобы прекратить проверку полиции.