Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В ДДУ есть пункт о том, что "В случае если строительство объекта не может быть завершено в срок, то застройщик
Добрый день. В ДДУ есть пункт о том, что "В случае если строительство объекта не может быть завершено в срок, то застройщик обязан в установленном порядке направить Участнику предложение об изменении срока передачи объекта путем подписания и го регистрации сторонами Доп соглашения." И далее следующий пункт " Стороны пришли к соглашению что в случае неподписания Участником Доп соглашения в теч 30 дней изменение застройщиком срока передачи считается согласованными сторонами" Подскажите пожалуйста, последний пункт он противоречит законодательству или действительно если мы не подпишем доп соглашение то срок передачи объекта считаются согласованными?
Добрый день!
В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных довов: «в случае, если строительство многоквартирного дома… не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока… осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 ст. 438 молчание не является акцептом (т.е. выражением вашей воли на согласование нового срока), если иное не предусмотрено договором.
Я считаю, что вы можете направить застройщику письменный отказ в заключении новой сделки об изменении срока сдачи, чтобы не было ситуации вашего „молчания = согласия“, таким образом вы ясно сообщите застройщику об отсутствии вашей воли на заключение договора. Формулировка „неподписание сделки = её подписание“ по моему мнению является незаконным, как минимум потому что „неподписание“ — это не то же самое, что молчание — вы можете отказаться от заключения допника и не подписать его, но это не значит, что вы промолчали.
Если застройщик посчитает срок измененным, вы вправе обратиться в суд, в том числе указав на данное положение как несправедливое (т.к. вы, как слабая сторона — физическое лицо, заключали договор с сильной стороной — застройщиком, и он вам навязал эти условия) и о признании его недействительным.