8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Соглашение о задатке подписывал собственник, как только собрались на сделку выясняется, что якобы

Добрый день! Соглашение о задатке подписывал собственник, как только собрались на сделку выясняется,что якобы собственник уезжает на 2 недели на отдых и предоставляет генеральную доверенность на другого человека,о чём ранее нас не предупреждали. Имеем ли мы право отказаться без потерь от сделки если собственник так и не соизволит сам участвовать в сделке?

, Елена, г. Москва
Маргарита Корешева
Маргарита Корешева
Юрист, г. Хабаровск

Не совсем понятно, в чем принципиально суть для Вас «участия в сделке» лично собственника, и что имеется ввиду под «якобы собственником»?

Во-первых убедитесь, что лицр, с которым Вы заключили соглашение о задатке, является собственником. Если это так, то согласно ст. 182, и 185 ГК РФ лицо вправе выдать доверенность другому лицу для представительства перед третьими лицами. И сделка, совершенная в силу полномочия,, основанного на доверенности, непосредственно создаёт, изменяет, прекращает права прелставляемого. 

Я продолжу далее 

0
0
0
0

Тот факт, что Вас не предупредили о выдаче доверенности, значения не имеет, нет такой обязанности у стороны договора. Ваша задача — проверить полномочия лица, совершающего действия по заключению договора купли-продажи, проверить личность, сверить данные, указанные в доверенности, проверить наличие соответствующих полномочий в доверенности. 

Отсутствие физического присутствия собственника в момент совершения сделки не является основанием для отказа от исполнения договора задатка в одностороннем порядке, правовые последствия такого отказа будут применены такие же, как если бы Вы отказались и при собственике

0
0
0
0
Елена
Елена
Клиент, г. Москва
Т.е.получается что я никак не защищена, я не собиралась вступать в какие-либо отношения по доверенности, это рискованно зачем мне это надо, а сторона собственника при встрече об этом ни слова ни полслова, разве они не нарушают договорённосьт, а завтра соьственник отзовёт доверенность или что-ембудь с ним случится и что тогда? Мои праваи желания получается никак не защищены?
Александр Арбузов
Александр Арбузов
Адвокат, г. Пермь

Здравствуйте! не очень понятно о какой именно сделке идёт речь, однако в соответствии с п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Если личность стороны сделки имеет значение (например конкретный врач, певец и т.д. и т.п.), то да, конечно без потерь возможно отказаться.

Однако, если личность стороны сделки не имеет значения (например продавец или покупатель по договору купли-продажи), то действия через представителя не могут служить уважительной причиной отказа от сделки.

В доверенности необходимо проверить полномочия на распоряжение вещью. Если сделка требует государственной регистрации, то такая доверенность должна быть нотариальной.

Если у Вас ещё имеются ко мне впоросы или Вам необходима более подробная консультация — напишите в чат.

Удачи Вам!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Сейчас банк звонит и говорит о просроченном платеже, что якобы деньги не пришли, показал им чек оплаты, но
Я оплатил кредит в кассе банка, где мне его выдали. Чек оплаты на руках. Сейчас банк звонит и говорит о просроченном платеже, что якобы деньги не пришли, показал им чек оплаты, но банк требует оплатить сумму просрочки плюс уже пени, но я вовремя в кассе банка внёс ежемесячный платёж, сказали вы внесите, а потом разберёмся. Что мне делать?
, вопрос №4105093, Ольга Владиславовна Куликова, г. Иркутск
486 ₽
Вопрос решен
Недвижимость
На работу без психо иинаркодиспансера не возьмут, а их дают только при наличии постоянной регистрации
Здравствуйте. Прочитала много статей , и как выясняется,что если человек не имеет никакой регистрациии,осоьенно постоянной -то ему ограничены многие социальные вещи,в частности, брать кредиты,устраиваться на работу, снимать жилье и тп. Везде пишут,что если сняли с постоянной регистрации, то за 7 дней надо где то приобрести новую иначе штраф и тп. И как же быть? Моя мать единоличный собственник жилья, собралась через суд выселять меня из квартиры. Других родственников нет,иного жилья нет. Что делать с регистрацией? С работой? На работу без психо иинаркодиспансера не возьмут, а их дают только при наличии постоянной регистрации. А арендодатели даже временную давать не хотят. Как быть в таких случаях? Читаю статьи юристов и просто в шоке. И люди в отзывах пишут,что так и есть, без регистрации жить невозможно. Так ли это? Я запуталась.
, вопрос №4104934, Элеонора, г. Москва
Гражданское право
Мировой суд наложил арест от онлайн займа дело от 2020 года арест наложили в 2024
Добрый день. Мировой суд наложил арест от онлайн займа дело от 2020 года арест наложили в 2024. После запроса дела я с ним ознакомился и там есть только заявление от заявителя что якобы я брал микро займ , но договора нет. Подскажите алгоритм действий чтоб оспорить данное решение, ведь я ничего не брал
, вопрос №4104876, Арина, г. Москва
Уголовное право
Здравствуйте, такая ситуация: продал аккаунт в онлайн игре, человек скинул, якобы, гарант-сервис, мы провели
Здравствуйте, такая ситуация: продал аккаунт в онлайн игре, человек скинул, якобы, гарант-сервис, мы провели через него сделку, оказалось, что деньги с сайта вывести нельзя, я вернул себе аккаунт через поддержку игры, теперь покупатель мне угрожает статьей за мошенничество, оскорбляет, помогите пожалуйста я не хочу в тюрьму
, вопрос №4104100, Тимофей, г. Кировск
Недвижимость
Возможен ли выигрыш истца и какие возможны наказания ответчику
После этого смс размещенного в чате дома , на меня подала иск суд жительница кв 81. Но я живу в кв 98 и отопление в одной комнате идет от них (смежная стена , квартира рядом). (Смс написано было после того , как эта женщина написала в дом.чат,что якобы мои дети смеялись вечером в квартире около 22.00 и мешали ей отдыхать и она грозилась обратиться в соответствующие органы). Я ей написала, что мои дети ночью спят и потом отправила я такое смс: "Жильцами в квартире 81 установлены тёплые полы от центрального топления, в результате происходит падение температуры в квартирах. Нарушение циркуляции воды приводит к нагреву почвы под квартирой, а за это тепло платят поровну все жильцы дома (счётчик один на всех). Все уже заметили подорожание в квитанциях? Спасибо 81 квартира! Хочу напомнить что, при отказе собственников от демонтажа "теплых полов" либо при отказе от предоставления документов, подтверждающих законность переустройства, обратиться в государственную жилищную инспекцию для выдачи таким собственникам предписаний об устранении незаконного переустройства и привлечения их к административной ответственности по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (ч. 2 ст. 29 ЖК РФ). Действия по самовольному переустройству центрального отопления могут привести к аварии с обрушением несущих конструкций и множественными человеческими жертвами. 25.04 было собеседование. В суд истец пришел с юристом и требует выплатить моральный ущерб в 50 тыс. руб и опровергнуть смс. Раннее у них был капремонт и они хотели снести стену смежную с нашей квартирой, так и муж мой попал к ним в открытую квартиру. Они представились новыми владельцами и пообещали не сносить эту стену. Мой муж увидел, что у них был монтаж теплого пола с подключением к центральному отоплению. Управдом был уведомлён и на следующий день пришёл к ним , но в квартиру они не пустили и разговор состоялся при открытых дверях, где хозяин квартиры 81 пообещал, что устранит всё и не будет делать теплый пол. На собеседовании с судьей истец объяснила , что ей угрожали жильцы дома(полицию она не вызывала!) и назвать кто именно ей угрожал она не может, т.к она не знает жильцов. Что Управляющая компания ей сделала переворот в квартире при осмотре на наличие теплого пола и она тоже полицию не вызывала . СМС отправлено мною 3.03, а акт получен 15.03. Возможен ли выигрыш истца и какие возможны наказания ответчику.
, вопрос №4103578, Анна Никитина, г. Ростов-на-Дону
Дата обновления страницы 03.09.2022