Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
8 процента, как и было указано в кредитном договоре?
Здравствуйте, Взял ипотеку в сбербанке по it-программе, с субсидией от застройщика. Застройщик изначально предлагал ставку в сбере 3.8 процента, после того как застройщик подал дду и гарантийное письмо о субсидии. Менеджер банка сказал что у меня будет процентная ставка под 2%. Я подумал что субсидия от застройщика увеличилась и поэтому согласился на ипотеку под 1.8 процента. Договор со сбером подписали, спустя почти 2 месяца после подписания, 1 платеж я уже заплатил. Звонят из сбера и говорят, что у них какой-то технический сбой был и просят подписать доп. договор под 3.8 процента. На сколько это законно и могу ли я претендовать на 1.8 процента, как и было указано в кредитном договоре? Не разорвет ли сбер кредитный договор в случае, если я не подпишу договор по изменению ставки?
Приложил гарантийное письмо, которое застройщик предоставил сберу. И часть договора, где прописана ставка.
- Гарантийное.pdf
- часть кредитного договора.jpg
Здравствуйте.
Звонят из сбера и говорят, что у них какой-то технический сбой был и просят подписать доп. договор под 3.8 процента.
Полагаю, что в такой ситуации Вы вправе настаивать на 1,8% — т.е. как указано в договоре. Даже если у них был какой-то сбой, то они видели, что подписывают.
Статья 421 ГК РФ Свобода договора
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Иное можно расценить как введение потребителя в заблуждение.
К тому же одностороннее изменение условий, как и отказ от договора не допускается, только в случае установленных в законе и в договоре.
Статья 310 ГК РФ Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Поэтому они и просят подписать доп соглашение.
Здравствуйте
Их требования незаконны.
Вы составили и заключили договор на определенных условиях. Их изменение может быть только по соглашению сторон в такой ситуации.
Никакой сбой не является основанием для изменения договора — вам была предоставлена информация — в частности по ст 10 закона о защите прав потребителей, и закона об ипотеке — она должна быть полной и достоверной.
В пункте 4 у вас же указано исключение — когда ставка может быть повышена- например при увольнении.
Закон защите прав потребителей запрещает введение в заблуждение относительно товаров или услуг. То есть вы можете ссылаться на договор и отказаться подписывать такое доп соглашение. Принудить вас к этому нельзя- свобода договора тут действует по ст 421 гк.
закон о защите прав потребителей
Статья 10. Информация о товарах (работах, услугах)
1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:
сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг),Статья 12. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, владельца агрегатора) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге)
2. Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 — 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
отказываться от кредита из за недостоверной информации по ст 12- вам просто невыгодно.
Поэтому вам выгоднее оставить все как есть и ничего не подписывать. Обязанности менять ставку у вас нет. Тут им даже в суд идти не с чем- так что дело для вас в любом случае выигрышное и бояться им отказаться не нужно.
А если ставить вопрос о недостоверной информации то по ст 29 зпп тут еще и убытки с них потребовать можно, но опять же- для вас это уже тогда будет суд. Поэтому проще всего никак не реагировать, можно дать им на это предложение не отвечать- платите по своему кредиту, как и платили и все. У вас есть договор и в нем даже есть исключение по изменению ставки- все осталньое- на ваше усмотрение.
К тому же почему они звонят — скажите, что их требования будете рассматривать в письменной форме.
Согласно ст. 29 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности»
Ваш договор соглашение по кредитной ставке как раз и отражает.
Любые изменения в дальнейшем — только по соглашению сторон.
Банк может, конечно, попытаться подать в суд и требовать изменить условие, но пока я не усматриваю у них серьёзных оснований, которыми можно убедить суд.