Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Или деньги просто замораживаются до совершеннолетия детей?
Необходим юрист по семейному праву. Ситуация следующая. Члены семьи, 5 человек (муж, жена, трое малолетних детей) являются собственниками 1/5 долей (каждый, включая малолетних детей) в двух жилых помещениях (квартиры): 2 -УХ комнатная, однокомнатная. Семья принимает решение сдавать данные квартиры, так как жить впятером, одной семьей , но в двух адресах как минимум неудобно. Соответственно, происходит сдача квартир, а вырученные средства расходуются на СЪЕМ одной, большой 4-ех комнатной квартиры в хорошем районе, с доступной для детей инфраструктурой. Информация о сдаче жилых помещений, долевыми собственниками которых являются, в том числе и малолетние дети, попадает в территориальную опеку. Опека, в свою очередь, на основании статьи п.3 ст. 60 Семейного кодекса и п.1 ст.37 ГК РФ потребовала "пропустить" всю процедуру сдачи жилых помещений через "себя": согласование договора аренды, открытие обособленного счета для детей и т.д.
Вопрос: 1. Какие есть законные механизмы оспаривания требований опеки? Насколько реакция опека в данному кейсе обоснованна и насколько критично ее требования?
2. Возможно-ли использование денежных средств, поступаемых на ОБОСОБЛЕННЫЙ лицевой счет (дети, т.е. 3 отдельных счета?), открытый/ые для перечисления денежных средств, поступаемых от сдачи квартир, в которых дети являются долевыми собственниками, в целях ОПЛАТЫ съема квартиры БОЛЬШЕЙ площади и соответственно подтверждения проживания детей в этой квартире? Или деньги просто замораживаются до совершеннолетия детей? Могут ли законные представители (родители) распоряжаться данными деньгами в целях улучшения условий проживания детей, - в частности аренды квартиры бОльшей площади? В каких НПА это отражено?
Добрый день!
Согласно ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Родители приравниваются к опекунам своих несовершеннолетних детей.
Если дети имеют право собственности в жилых помещениях, то сдача их в аренду возможна только с согласия органа опеки и попечительства.
Денежные средства, полученные от сдачи долей детей в аренду/наем, должны поступать на специальный счет ребенка, и распоряжение этими денежными средствами возможно только с разрешения органа опеки и попечительства.
На мой взгляд, орган опеки и попечительства выдаст разрешение на расходование этих денежных средств на аренду улучшенного жилья без проблем.
Здравствуйте.
Вопрос: 1. Какие есть законные механизмы оспаривания требований опеки? Насколько реакция опека в данному кейсе обоснованна и насколько критично ее требования?
В общем-то, это стандартная процедура.
Для сдачи в наём имущества ребёнка нужно в обязательном порядке получить согласие органа опеки и попечительства:
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
«Об опеке и попечительстве»
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
Поэтому опека всё это контролирует.
2. Возможно-ли использование денежных средств, поступаемых на ОБОСОБЛЕННЫЙ лицевой счет (дети, т.е. 3 отдельных счета?), открытый/ые для перечисления денежных средств, поступаемых от сдачи квартир, в которых дети являются долевыми собственниками, в целях ОПЛАТЫ съема квартиры БОЛЬШЕЙ площади и соответственно подтверждения проживания детей в этой квартире? Или деньги просто замораживаются до совершеннолетия детей?
Это зависит от тех условий, которые поставит опека в своём согласии.
Постарайтесь объяснить им, что Вы делаете это в интересах детей. Думаю, они должны пойти на встречу.
Если откажут — сможете оспорить отказ в суде.
Условия, поставленные опекой, могут быть аналогичными как и для продажи жилья ребёнка, когда согласие опекой выдаётся под условием, что вырученные денежные средства должны пойти на покупку равнозначного жилья.
Только в Вашем случае, это будет не купля-продажа, а съём жилья.
Алексей, добрый вечер!
открытие обособленного счета для детей
Статья 860.1. Договор номинального счета
1. Номинальный счет может открываться владельцу счета для совершения операций с денежными средствами, права на которые принадлежат другому лицу-бенефициару.
В случаях, предусмотренных законом, владелец счета может быть одновременно одним из нескольких бенефициаров, при этом в отношениях с банком такое лицо обязано всякий раз указывать, что действует в качестве владельца счета или в качестве бенефициара.
Насколько реакция опека в данному кейсе обоснована и насколько критично ее требования?
Все требования опеки обоснованы в принципе. Единственное, это если они захотят сохранить доход от сдачи до совершеннолетия, но это маловероятно думаю, тем более детям принадлежит только по 1/5 доли.
Если в устной форме они по каким-то причинам откажут либо предложат иной не подходящий Вам вариант, то нужно будет получить от них письменный ответ и в дальнейшем оспаривать их действия.
да, счет открывается в банке.
Статья 860.3. Операции по номинальному счету
Законом или договором номинального счета может быть ограничен круг операций, которые могут совершаться по указанию владельца счета, в том числе путем определения:
1) лиц, которым могут перечисляться или выдаваться денежные средства;
2) лиц, с согласия которых совершаются операции по счету;
3) документов, являющихся основанием совершения операций;
В договоре можно будет указать какие конкретно платежи можно будет совершать и с какой периодичностью., в т.ч. платежи по оплате аренды.
Теперь о возможной реакции органа опеки и попечительства, если Вы не выполните установленные законом требования.
Так, согласно ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»