Как оспорить требования опеки при сдаче жилья с долями детей и использовании арендных средств

Question

Необходим юрист по семейному праву. Ситуация следующая. Члены семьи, 5 человек (муж, жена, трое малолетних детей) являются собственниками 1/5 долей (каждый, включая малолетних детей) в двух жилых помещениях (квартиры): 2 -УХ комнатная, однокомнатная. Семья принимает решение сдавать данные квартиры, так как жить впятером, одной семьей , но в двух адресах как минимум неудобно. Соответственно, происходит сдача квартир, а вырученные средства расходуются на СЪЕМ одной, большой 4-ех комнатной квартиры в хорошем районе, с доступной для детей инфраструктурой. Информация о сдаче жилых помещений, долевыми собственниками которых являются, в том числе и малолетние дети, попадает в территориальную опеку. Опека, в свою очередь, на основании статьи п.3 ст. 60 Семейного кодекса и п.1 ст.37 ГК РФ потребовала "пропустить" всю процедуру сдачи жилых помещений через "себя": согласование договора аренды, открытие обособленного счета для детей и т.д. Вопрос: 1. Какие есть законные механизмы оспаривания требований опеки? Насколько реакция опека в данному кейсе обоснованна и насколько критично ее требования? 2. Возможно-ли использование денежных средств, поступаемых на ОБОСОБЛЕННЫЙ лицевой счет (дети, т.е. 3 отдельных счета?), открытый/ые для перечисления денежных средств, поступаемых от сдачи квартир, в которых дети являются долевыми собственниками, в целях ОПЛАТЫ съема квартиры БОЛЬШЕЙ площади и соответственно подтверждения проживания детей в этой квартире? Или деньги просто замораживаются до совершеннолетия детей? Могут ли законные представители (родители) распоряжаться данными деньгами в целях улучшения условий проживания детей, - в частности аренды квартиры бОльшей площади? В каких НПА это отражено?

Сергей Николаев · Answer

Добрый день! Согласно ст. 37 Гражданского Кодекса РФ: 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать , а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) , в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Родители приравниваются к опекунам своих несовершеннолетних детей. Если дети имеют право собственности в жилых помещениях, то сдача их в аренду возможна только с согласия органа опеки и попечительства. Денежные средства, полученные от сдачи долей детей в аренду/наем, должны поступать на специальный счет ребенка, и распоряжение этими денежными средствами возможно только с разрешения органа опеки и попечительства. На мой взгляд, орган опеки и попечительства выдаст разрешение на расходование этих денежных средств на аренду улучшенного жилья без проблем.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Вопрос: 1. Какие есть законные механизмы оспаривания требований опеки? Насколько реакция опека в данному кейсе обоснованна и насколько критично ее требования? В общем-то, это стандартная процедура. Для сдачи в наём имущества ребёнка нужно в обязательном порядке получить согласие органа опеки и попечительства: Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного 1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем , в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Поэтому опека всё это контролирует. 2. Возможно-ли использование денежных средств, поступаемых на ОБОСОБЛЕННЫЙ лицевой счет (дети, т.е. 3 отдельных счета?), открытый/ые для перечисления денежных средств, поступаемых от сдачи квартир, в которых дети являются долевыми собственниками, в целях ОПЛАТЫ съема квартиры БОЛЬШЕЙ площади и соответственно подтверждения проживания детей в этой квартире? Или деньги просто замораживаются до совершеннолетия детей? Это зависит от тех условий, которые поставит опека в своём согласии. Постарайтесь объяснить им, что Вы делаете это в интересах детей. Думаю, они должны пойти на встречу. Если откажут — сможете оспорить отказ в суде.

Иван Саломатин · Answer

Алексей, добрый вечер! открытие обособленного счета для детей Статья 860.1. Договор номинального счета 1. Номинальный счет может открываться владельцу счета для совершения операций с денежными средствами, права на которые принадлежат другому лицу-бенефициару. В случаях, предусмотренных законом, в ладелец счета может быть одновременно одним из нескольких бенефициаров , при этом в отношениях с банком такое лицо обязано всякий раз указывать, что действует в качестве владельца счета или в качестве бенефициара. Насколько реакция опека в данному кейсе обоснована и насколько критично ее требования? Все требования опеки обоснованы в принципе. Единственное, это если они захотят сохранить доход от сдачи до совершеннолетия, но это маловероятно думаю, тем более детям принадлежит только по 1/5 доли. Если в устной форме они по каким-то причинам откажут либо предложат иной не подходящий Вам вариант, то нужно будет получить от них письменный ответ и в дальнейшем оспаривать их действия.