Как я понял в завещании у бабушки фигурируют ее дети, но одного уже нет в живых(моего отца)

Добрый день!

 Если бабушка жива, то завещание не имеет значения, и она вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, в том числе, и продав его. Но если бабушка недееспособна, то продажа принадлежащего ей домовладения опекуном возможна только с разрешения органа опеки и попечительства в соответствии со ст. 37 Гражданского Кодекса РФ, получить которое крайне сложно.

Так, согласно ст. 37 ГК РФ:

2.Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Но есть опасения, что бабушка ранее передала права на дом дочери, которая и обралась его продать, путем заключения договора дарения (к примеру). Зайдите на сайт Росреестра и закажите выписку из ЕГРН, из которой можно установить правообладателя данного дома.

Здравствуйте. Если бабушка жива, то в прицнипе опекун без согласия органа опеки не сможет ничего сделать.  Ст. 37 ГК РФ

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Так что в принципе Вы пока что с завещанием торопитесь. Если же бабушка полностью дееспособна, то только она может распоряжаться имуществом в рамках ст. 209 ГК РФ. Если же с бабушкой что-то случится, то Вы как внук имеете право по праву представления, ст. 1142 ГК РФ

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Для того, чтобы понять состояние имущества, в чьей оно собственности, закажите выписку ЕГРН. Это поможет лучше понимать ситуацию.

Здравствуйте, если бабушка умрет и при этом оставит надлежащим образом оформленное завещание на детей, то, так как Ваш отец умер – наследовать имущество будет Ваша тетя, если только в завещании Вы не были подназначены в качестве наследника в порядке ст.1121 ГК РФ -

завещатель может указать в завещании другого наследника (подназначить наследника) на случай, если назначенный им в завещании наследник или наследник завещателя по закону умрет до открытия наследства, либо одновременно с завещателем, либо после открытия наследства, не успев его принять, либо не примет наследство по другим причинам или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный.

А так, согласно ст.1124 ГК РФ -

завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса.

Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания.

Если данное требование не соблюдено – завещание недействительно и происходит наследование по закону. В этом случае Вы сможете наследовать по праву представления, в соответствии со ст. 1146 ГК РФ -

Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (пункт 2 статьи 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142 ГК РФ, и делится между ними поровну.

А на основании ст. 1142 ГК РФ -

внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления

Вы наследуете долю причитавшуюся Вашему отцу. Если тетя оформит опекунство, то с разрешения органа опеки и попечительства она сможет продать дом. По правилам ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ  «Об опеке и попечительстве»

опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Однако, деньги в этом случае от продажи дома должны будут использованы в интересах подопечного — Вашей бабушки (ст. 37 ГК РФ -

Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства)

и не могут присвоены тетей или же Вами вместе тетей.