Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как доказать что этого не делалось?
В собственности имеется помещение встроенно пристроенное в МКД постройки 1979г, никогда УК не платили, все договора с ресурсовиками на прямую, помещение обслуживали сами. Сейчас судимся. Вопрос такой как выиграть суд? За все года УК ничего не делала от слова совсем!!! Только счета выставляют через ЭДО, мы их не подписываем. Коммуникации к нам идут транзитом по подвалу дома. Единственное, провод электричества входит именно через наше помещение для всего дома и для нас. Я так понимаю, значит можно считать наше помещение уже не для одного собственника, соответственно они должны нас обслуживать по полной программе! Как доказать что этого не делалось? В УСТНОЙ форме говорят :помещён вы используете для себя, вот мы ничего и не обязаны делать. Есть протокол собрания, где выбирали УК, в нем указана площадь дома без нашего помещения! ( протокол липовый, но сейчас уже ничего не сделать, нас никогда не оповещали ни о чем). В суде их юрист сказал: Какая разница, что там в протоколе написано! Вы же его не оспорили. А мы про него даже и не знали, пока они в суд не подали. Вообщем, руководствуются тем, что мы никаких актов разногласий не составляли и закон на их стороне, должны платить и всё.
В собственности имеется помещение встроенно пристроенное в МКД постройки 1979г, никогда УК не платили, все договора с ресурсовиками на прямую, помещение обслуживали сами. Сейчас судимся. Вопрос такой как выиграть суд?
Добрый день!
Маловероятно, что Вы выиграете суд, т.к. согласно ст. 158 Гражданского Кодекса РФ:
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Ваша обязанность вносить оплату в счет возмещения расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество ,взносов на капитальный ремонт, возложена на Вас законом — указанной выше нормой права Жилищного Кодекса РФ.
Управляющая компания содержит общее имущество дома и явно выполняет эти обязанности, если в доме исправно работают все коммуникации общего имущества, убираются помещения общего пользования, моются подъезды и подметается общедомовая территория (земельный участок).
Поэтому говорить о полном освобождении от оплаты вряд ли возможно.
Но надо внимательно изучать расчет задолженности, что указано в ней, и если предъявлен долг за период более трех лет, то возможно заявить о пропуске срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ — 3 года, и в этой части суд откажет в удовлетворении требований на основании ст. 199 Гражданского Кодекса РФ.
Здравствуйте, Наталия.
Согласен с коллегой Николаевым, что бороться сложно будет с иском.
Но, считаю Вам нужно апеллировать к тому, что Ваше помещение не включено в состав МКД Договором управления МКД, соответственно УК не поручалось содержать Ваше помещение и Вы не должны оплачивать услуги УК.
Указывайте также на то, что собственники тем самым на том общем собрании о выборе УК не включили Ваше помещение в состав общего имущества МКД.
Также надо заявить лучше письменно о пропуске срока исковой давности, 3 года по статье 196 ГК.
Как вариант на будущее рассмотрите вопрос отделения от МКД, и получение отдельного адреса, если это технически возможно.
Либо если суд проиграете, составлять претензии в УК о ненадлежащем выполнении обязанностей по содержанию МКД и придомовой территории, чтобы уменьшать размер платы ввиду их бездействия.
С уважением! Г. А. Кураев
И поскольку обязанность оплаты указанных выше расходов возложена законодательным актом, то дополнительных договоров, заключенных между УК и собственником помещения, для взыскания не требуется.
Суд взыщет эти расходы и без наличия договора.
Конечно, дать полную и правильную консультацию возможно только после изучения материалов дела или, как минимум, искового заявления.