Как правильно действовать в этой ситуации?

Здравствуйте, Вадим.

Договор подряда от 2019 года и есть соглашение о взаимозачёте между двумя Юр. лицами также от 2019 года.

А какие-либо ещё подтверждения оплаты есть?

Пробовали обратиться к компании, с которой заключили договор, с просьбой представить доказательства оплаты? Они, наверняка, платили безналичными, и должны сохранится банковские документы.

По Закону уступка вообще возможна только после полной оплаты, либо с одновременным переводом долга:

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

И любом случае, нужно смотреть и ДДУ, и договор уступки.

Здравствуйте, Вадим!

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, уступка прав требования по ДДУ возможна при соблюдении одного из двух условий:

1) полная уплата стоимости объекта первоначальным дольщиком;

2) перевод долга на нового.

Соответствующее условие должно быть отражено в договоре цессии. Если там указано, что обязательство перед застройщиком исполнено, то никто не вправе требовать с Вас повторного исполнения.

Если Вы стали Дольщиком объекта по договору переуступки (цессии), и в данном договоре не указано о наличии задолженности у первоначального Дольщика перед Застройщиком по оплате Объекта строительства и о том, что по Договору цессии данный долг переводится новому Дольщику, т.е. договор не содержит условие о переводе долга, то требование Застройщика к новому дольщику в данной ситуации об оплате долга, возникшего у Первого дольщика, является неправомерным.

Также следует иметь в виду положение п. 2 ст. 391 ГК РФ, согласно которому

перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Т.е. даже если договор цессии содержит условие о переводе долга по оплате объекта на нового дольщика, такой договор должен быть согласован с застройщиком.

Ч. 1 ст. 11 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» предусматривает, что 

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Т.е. предполагается, что уступка права требования может быть осуществлена дольщиком только после полной оплаты им цены договора застройщику, либо, если оплата произведена дольщиком не в полном объеме на дату заключения договора цессии, одновременно с уступкой права требования на нового Дольщика должен быть переведен долг Дольщика по оплате стоимости Объекта, и такой договор должен содержать условие о переводе долга и согласие Застройщика на его заключение.

Однако возможна ситуация, что по обмерам БТИ изменилась площадь Объекта в сторону увеличения, и в ДДУ предусмотрена обязанность Дольщика оплатить разницу в стоимости Объекта в случае увеличения его площади.

В этой ситуации требование Застройщика к новому Дольщику об осуществлении такой доплаты в связи с увеличением площади Объекта будет правомерным.

В остальных случаях при отсутствии в договоре цессии условия о переводе долга на нового Дольщика требование Застройщика к новому Дольщику об оплате Объекта будет являться неправомерным.

К тому же передача Объекта Дольщику по передаточному акту после ввода в эксплуатацию не может быть обусловлено требованием об осуществлении доплаты за Объект.

Срок передачи Объекта Дольщикам после ввода в эксплуатацию указывается в ДДУ, является существенным условием договора и является единым для всех дольщиков.

Так. согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Новый Дольщик вправе требовать от Застройщика передачи Объекта по ДДУ в предусмотренный договором срок, а также требовать оплаты неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214:

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.