Подскажите, пожалуйста, какие действия мне необходимо предпринять?

Здравствуйте, Светлана.

какие действия мне необходимо предпринять?

Вы можете направить им проект соглашения об установлении сервитута, в котором указать, в том числе границы и плату за него.

Если они согласятся — подпишите соглашение. 

Согласно ст. 274 Гражданского кодекса РФ 

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Они могут требовать и по суду установление сервитута, но можно подписать соглашение, не дожидаясь судебного разбирательства.

Согласно ст. 277.сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Здравствуйте,  Татьяна.

Вы конечно можете требовать установления сервитута для прохода через Ваше помещение, но проходы должны быть отнесены к общему имуществу. Странно, что у Вас весь первый этаж, включая проходы на второй этаж являются Вашей личной собственностью.

При разрешении спора судом указанные обстоятельства будут изучаться.

Обязать второго собственника согласиться на другой проход, который Вы хотите сделать маловероятно. У Вас будет реконструкция в виде устройства отдельного входа на которую требуется согласие второго собственника Тверьимущество и местной администрации в порядке статьи 51 Градостроительного кодекса.

. Никакой общей долевой собственности у нас нет, у каждого всё отдельно. Второй этаж принадлежит бюджетной организации.

 Здравствуйте. На самом деле любые помещения, которые предназначены для обслуживания более одного помещения не могут находиться в частной собственности. Ввиду этого не исключаю, что в какой-то момент второй собственник выйдет с требованием о признании общей должевой собственности на соответствующие места общего пользования.

Так в соответствии с Постановлением Верховного суда РФ от 23 июля 2009 г. N 64

2. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник отдельного помещения в здании во всех случаях обладает правом общей долевой собственности на общее имущество здания в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

На мой взгляд, в Ваших интересах разрешить этот вопрос договорным путем, посредством выделения из Вашей собственности той части, которая должна принадлежать всем сособственникам в соразмерных долях без их выделения.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.   

Здравствуйте, Вам необходимо предварительно договориться с собственником помещения на втором этаже, решить с ним вопрос о возможности сделать проход в другом месте через Ваше помещение, обсудить кто будет оплачивать перепланировку. Ваши помещения имеют самостоятельное значение, однако, учитывая что проход в настоящее время возможен  только через Ваш этаж – Ваше помещение выполняет обслуживающую функцию по отношению к помещению на втором этаже.   Поэтому, если Вы договоритесь о том, чтобы сделать отдельный проход  и установите его  в соответствии с градостроительными нормами — Вам необходимо будет заключить соглашение об установлении сервитута.  

 Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

(ст. 274 ГК РФ).