У меня комната в ипотеке но при оформлении еë в ипотеку 30% я вносила из собственных средств

Здравствуйте!

Если Вы не платите какие-то кредиты то кредиторы могут через суд выкупить Ваш ипотечный долг и реализовать жилье. Вам стоит оперативно погасить ипотеку.

Если у Вас общий размер задолженности после погашения ипотеки будет более 300 000 руб. то Вам станет экономически целесообразно пройти процедуру банкротства и списать свои долги. В рамках банкротства аннулируют долги по кредитам, займам МФО, налогам, долгам перед физическими и юридическими лицами.

Я занимаюсь банкротством граждан, работаю по всей России и могу сопроводить Вашу процедуру банкротства. Если актуально, а также если у Вас остались вопросы — пишите мне в личные сообщения.

Добрый день, Олеся.

Взыскание может быть обращено, в частности, на жилое помещение, находящееся в залоге (например, при покупке жилья с использованием кредитных средств), в случае неисполнения заемщиком обязательств, обеспеченных залогом (п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Взыскание на единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину, может быть обращено только в судебном порядке, если после возникновения оснований для обращения взыскания не будет заключено соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке (п. 3 ст. 349 ГК РФ).

Обращение залогодержателем взыскания на заложенное жилое помещение и его реализация являются основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением всех проживающих в нем лиц (п. 1 ст. 78 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

При этом Банк России рекомендовал кредитным и микрофинансовым организациям, кредитным потребительским кооперативам, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативам, жилищным накопительным кооперативам приостановить до 31.12.2022 процедуры принудительного выселения должников (бывших собственников и лиц, совместно с ними проживающих) из жилых помещений, на которые кредиторами ранее было обращено взыскание (п. 4 Информации Банка России).

Единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину-должнику, является тем видом активов, в отношении которого предусмотрен специальный правовой режим как в процедуре исполнительного производства, так и в рамках процесса о несостоятельности (банкротстве).

Таким образом, в настоящее время нормы законодательства закрепляют абсолютный иммунитет в отношении единственного жилого помещения, не являющегося предметом залога (ипотеки), принадлежащего на праве собственности гражданину-должнику, от обращения на него взыскания. При этом законодательство не содержит каких-либо исключений, в том числе связанных с количественными или качественными характеристиками жилого помещения (площадью помещения, его стоимостью и т.д.).

С уважением, Сергей

Здравствуйте, Олеся!

Другие банки вас этого жилья не лишать, т.к. при заключении договора ипотеки, та недвижимость которая приобретается идет в залог банку (находится под обрменением).

Иные банки не вправе налагать обременения на уже обременный объект (имущество).

Другое дело вы вправе решить свои вопросы с иными банками либо обоюдно, провести реструктуризацию долга, попросить отсрочки.

Либо как вышеупомянуто было пойти на банкротство.

Единственное хочу отметить, что в случае суммы долга не выше 500 т.р. вы вправе воспользоваться правом на внесудебное (бесплатное банкротство).Данная процедур абсолютно бесплатная, но для этого необходимо чтобы банки подали на вас в суд, после получения судебного решения в свою пользу получают исполнительный лист и обращаются в ФССП для взыскания.

После того как ФССП не найдут имущества и иных средств для вызскания исполнительное производство прекращают.

Вы с постановлением ФССП об окончании Исп.производства берете все документы и обращаетесь в МФЦ о внесудебном банкротве (процедура займет 6 мес).

Если консультация была полезна, попрошу в качестве благодарности оставить отзыв.

За более подробной консультацией, составлением документов Вы можете обратиться ко мне в личные сообщения (кнопочка «общаться в чате» моего ответа на Ваш вопрос).

Олеся, здравствуйте!

Даже если Ваше единственное жилье в ипотеке, то единственный кредитор, который может предъявить право на квартиру, это ипотечный кредитор. Выплачивайте ипотеку так, как Вам это будет удобно, без просрочек. Кредиты не обеспеченные залогом прямо не обременяют Ваше имущество.

У Вас конечно могут возникнуть проблемы с погашением, если Вы перестанете платить кредиты (беззалоговые). Тогда кредиторы обратятся в суд за взысканием, а затем в рамках исполнительного производства Ваши банковские счета могут быть арестованы. В таком случае, если Вы получаете официальный доход в безналичной форме, на Ваши денежные средства будет обращено взыскание (в установленных законодательством пределах), тогда Вам будет сложнее своевременно гасить ипотеку и обеспечивать достойный образ жизни.

Если Вы желаете получить юридическую помощь, то можете обратиться ко мне лично в сообщения. С наилучшими пожеланиями, юрисконсульт по защите прав граждан, Константин Сергеевич!