Как посоветуете быть второму арендатору, его права ущемлены межевание захватила все части земли расположенных зданий, они же могут и проезд ограничить?

Добрый день, Мария!

Такой раздел не правомерен.

На основании пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса:

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:
1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

Такое возможно, если участок полностью был предоставлен гос. предприятиям.

И судебная практика говорит о том, что участок под зданием не может быть разграничен.

Поэтому у Вас есть хорошие перспективы в суде отменить межевание участков.

Как посоветуете быть второму арендатору, его права ущемлены межевание захватила все части земли расположенных зданий, они же могут и проезд ограничить?

 Здравствуйте. Ну собственно проезд ограничить они не смогут ввиду того, что Вам как собственнику должен быть обеспечен доступ и использование принадлежащими Вам зданиями и сооружениями. Не исключено, что потребуется установление сервитута согласно ст. 23 ЗК РФ.

При это считаю, что Вы вправе в судебном порядке оспорить межевание, если оно существенно нарушает Ваши права.

В качестве одного из агументов можно представить те, которые были указаны Постановлении Четвертого апелляционного арбитражного суда от 17 апреля 2018 г. по делу N А19-17662/2017:

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции согласился с позицией ответчика об отсутствии документов, позволяющих установить возможность разделения земельного участка с соблюдением градостроительных регламентов, принципов сохранения целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, обеспечения его рационального использования, доступа к землям общего пользования; на порядок образования земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии со ст. 11.3 ЗК РФ, п. 3 которой предусматривает, что исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков, в том числе, в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами (п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ).

Ввиду этого полагаю, что есть возможности для оспаривания такого межевания.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.