Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос-могу ли я в судебном порядке признать доли не значительным?
Добрый день.
Имеется 3-к кв с общей пл 60,9 кв. м и 37,5 кв. м жил пл. Я являюсь собственником 5/6данной кв и есть ещё 2 собственника с долями 1/72 и 11/72, данные собственники не являются мне родственниками, оба прописаны в данной квартире, но собственник 11/72 в квартире не проживает. Коммунальные платежи оба собственника не оплачивают. Другого жилья они не имеют. Собственник 1/72 а это 0,9 кв. м от общ пл. кв и 0,5 кв. м жил. пл проживает в комнате 9,5 кв. м. Тоесть занимает лишние 9 кв. м.
Предлагала выкупить их доли, но собственники пришли с агентом которая заявила очень большую цену за эти доли в 2мл.рубл. Произвела оценку квартиры и их долей цена 1/72=86 тыс.рубл., 11/72=954тыс.рубл. Предложила купить собственникам купить другое жилье в виде комнаты большей квадратуры чем их доли вместе или отдать деньгами больше чем оценка - отказываются.
Вопрос-могу ли я в судебном порядке признать доли не значительным? Или
Могули я просить арендную плату с собственника 1/72 за лишние 9 кв.м?
Спасибо.
Можно через суд ставить вопрос о признании доли незначительной и даже о взыскании арендной платы за пользование вашими метрами. Суд наверняка признает их незначительными. Делайте оценку долей и имейте сумму на своем счете.
Ст. 252 ГК РФ
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Добрый день, Ирина!
ВЫ не сможете признать их доли не значительными. Ведь даже являясь собственником 1 кв.м. — никто не может лишить права собственности.
Вы можете подать в суд и попросить разделить лицевые счета, таким образом их долги за коммунальные услуги останутся только за ними.
Также, если подадите в суд, на выдел долей в натуре (кому какая комната достанется согласно долям и площадям), и если суд разделит, то только после этого сможете просить аренду за пользование принадлежащей Вам территорией.
Если Вам нужна более подробная консультация по данному вопросу или подготовка/проверка документов, то можете обращаться ко мне в чат, там мы согласуем все условия оказания этой услуги. Для того, чтобы написать мне в чат, необходимо зайти в мой профиль: pravoved.ru/lawyer/2587318/, после этого нажать кнопку «Обратиться к юристу» или «Сообщение юристу».
Здравствуйте.
При описанных обстоятельствах суд вряд ли признает доли незначительными.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996
(ред. от 25.12.2018)
«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»п. 36
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
В квартире обычно доли в натуре тоже выделить невозможно (т.к. нужно, чтобы комнаты были изолированными, с отдельными входами и т.д.).
Остается только либо договориваться о порядке пользовании квартирой (какая комната за кем закрепляется и сколько кто кому компенсирует при неравности), либо определять порядок пользования квартирой в судебном порядке.