Должен ли покупатель после сделки становится ИП, или есть возможность сдачи в аренду без оформления ИП

Должен ли покупатель после сделки становится ИП, или есть возможность сдачи в аренду без оформления ИП. 

Здравствуйте.

Нет, такой обязанности законом не предусмотрено.

Может сдавать в аренду как физ лицо, но будет как физ.лицо уплачивать 13% налога от доходов, полученных от сдачи в аренду вместо 6% как ИП по УСН.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/

Добрый день.

Действующее законодательство не обязывает его регистрироваться в качестве ИП.

При сдаче его в аренду в качестве физического лица он обязан будет самостоятельно рассчитывать и производить оплату налога в размере 13% от полученных арендных платежей за год.

В силу ст. 208 НК РФ

1. Для целей настоящей главы к доходам от источников в Российской Федерации относятся:
4) доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации;

Здравствуйте, Ольга!

покупатель, конечно, по закону не обязан регистрировать ИП только из-за приобретения нежилого помещения.

однако, раз цель приобретения это извлечение регулярного дохода от сдачи имущества в аренду, что отвечает признакам предпринимательской деятельности (ст.2 ГК) и по назначению нежилое помещение не предназначено для личного использования физ.лиц, а также учитывая складывающуюся практику в аналогичных случаях, Вам все же необходимо зарегистрироваться в качестве ИП выбрав к применению УСН либо ПСН (пп.19 п.2 ст.346.43 НК). регистрация ИП на спец режиме к тому же позволит снизить налоговую нагрузку.

Доброго времени суток, Роман!

Сразу скажу, что подобную сделку я уже заключала, отмечу, что оформлять предпринимательскую деятельность никто не обязывает, поэтому соглашусь с ответами коллег. Вы можете приобрести неджвижимое имущество как физическое лицо, и сдавать в аренду также как физическое лицо. Единственное, что нужно будет платить налог от сдачи в аренду использования имущества как физическое лицо. Если Вы все-таки будете оформляться в виде ИП, то Вам тоже налога не избежать, но он будет отличаться в зависимости от выбранного объекта учета режима налогооблажения.

Всего Вам доброго!

. Должен ли покупатель после сделки становится ИП, или есть возможность сдачи в аренду без оформления ИП.

 Ольга, добрый день! Да, поскольку речь в случае сдачи помещения в аренду будет идти об осуществлении предпринимательской деятельности нужно регистрироваться в качестве ИП. При этом чтобы избежать споров с налоговой в будущем по поводу учеста расходов на приобретение данного помещения в рамках предпринимательской деятельности зарегистрироваться в качестве ИП целесообразно ДО приобретения помещения. При этом с продавцом можно еще до регистрации заключить предварительный договор как физическое лицо в том числе предусмотрев внесение задатка ( ст. 380 ГК РФ).