Здравствуйте, у нас ситуация с имуществом дарением наследством, у меня очень хитрая Сестра, когда дед умер

Добрый день!

 Уточните сколько лет прошло с момента дарения? Договор дарения предусматривает возможность отмены дарения?

Возможность отмены дарения предусмотрена ст. 578 Гражданского Кодекса РФ только по основаниям, указанным в этой норме права:

1. Если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. 
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Это не Ваш случай.

2. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. — это также не Ваш случай, и данное основание отмены дарения не может быть использовано в Вашей ситуации

 
Также т. 578 ГК РФ предусмотрено:

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Здравствуйте. Очень много непонятного.

Кому по документам принадлежал до смерти бабушки и сейчас дом в деревне и земельный участок? 

Насколько я понимаю, продажа квартиры состоялась, на чье имя были положены полученные деньги? 

Каким образом оформлено дарение 50% дома в деревне и когда?  

Здравствуйте, Максим.

Очень сумбурно Вы описали ситуацию, если честно. 

В таких обстоятельствах Вам требуется комплексная консультация юриста с изучением документов и выработкой алгоритма действий, если таковые вообще требуются. И такая комплексная консультация возможна в чате. Вы обратились в раздел платных вопросов, и тут возможно ответить только на то, что не требует особых временнЫх затрат, ответы могут следовать только лишь из описанного.

В связи с тем, что ситуация до конца не понятна,  прошу ответить на уточняющие вопросы, при этом просьба отвечать непосредственно на заданные вопросы, никакой информации дополнительно не пишите, чтобы не запутать юриста еще больше.

1.Насколько я понял, после смерти бабушки в наследство остался дом и земельный участок в деревне. Верно? (Ее квартира уже продана, деньги распределены, т.е. по сути ситуация с квартирой не имеет никакого отношения к ситуации с домом и земельным участком, так?).

2.Когда умерла бабушка? 

3. Права на дом и земельный участок за бабушкой оформлены в ЕГРН (Росреестре)? Какие документы имеются на указанное бабушкино имущество?

4. Вы и сестра к нотариусу обращались за оформлением наследства? Вами получены свидетельства о праве на наследство?

5. Сестра Вам предложила переоформить дом и з/у полностью на Ваше имя? Договор дарения как оформляли? Нотариус удостоверял договор?  Право собственности за Вами зарегистрировано в ЕГРН?

Касаемо отмены дарения — требуется хотя бы договор дарения видеть. Если же исходить из общих положений законодательства, то основания для отмены дарения поименованы в ст.578 ГК РФ (см. по ссылке), и таковых в ситуации не усматривается, даритель не пережил одаряемого (оба живы), сведений о том, что одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи, либо причинил телесные повреждения им, не имеется, как нет оснований утверждать, что подаренное имущество представляет какую-то неимущественную ценность для дарителя, и тем более, что отношение к ней одаряемого создает угрозу для ее утраты. 

Существует также возможность обращения в суд (так как право на обращение в суд есть у любого гражданина и его не отнять), с требованиями о признании договора недействительным. Но для этого опять же нужны основания. Пока же не понятно, как вообще сестра собралась отменять договор.

Вот вопрос может она отменить дарение, но она аферистка приведёт свидетелей и тд фиг знает на что способна.

 Полагаю, Вы себя накручиваете. Если предположить, что договор дарения надлежащим образом оформлялся, то свидетельскими показаниями его не оспорить. Основания для недействительности сделок поименованы впараграфе 2 главы 9 ГК РФ. Какое из них выберет сестра, если вообще надумает в суд обращаться, гадать смысла нет.

И можно как себя подстраховать продать дом детям в населения сыну а сын свой сестре чтоб на сто процентов дом был наш, чтоб Сестра было в любом случае честный выгодоприобретатель .

 Вы вправе на правах собственника распоряжаться домом по своему усмотрению (ст.209 ГК РФ), в свою очередь у Вашего сына также будет право им распоряжаться после того, как он станет его собственником. Но, повторюсь, пока вообще не понятно, с чем сестра пойдет в суд, и есть ли перспектива такого обращения.

Сказать что-то более конкретно возможно после ответов на Ваши вопросы и изучения документов, в том числе договора дарения и расписки, написанной сестрой.