Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Вопрос: Является ли акт доказательством согласия арендатора о заключении нового договора или договор от 2021 г
Кратко о проблеме: Добрый вечер! Договор аренды на определенный срок закончил свое действие 31 декабря 2021. Акте передачи (возврата подписан не был). Арендатору был направлен новый договор аренды на тех же условиях с 01.01.2022. Подписанный новый договор арендатор не вернул арендодателю. В условиях договора прописана компенсация за досрочное расторжение арендодателю арендатором. Но арендатор подписал акт об оказании услуг. В акте прописан номер нового договора. В апреле 2022 арендатор уведомляет арендодателя об одностороннем отказе от договора аренды на основании старого договора 2021 г. И сообщает, что доказательств о том, чо ему передавали новый нет. Вопрос: Является ли акт доказательством согласия арендатора о заключении нового договора или договор от 2021 г. считается пролонгированным на неопределенный срок
Добрый день.
Акт не является доказательством заключения договора.
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
Однако, деньги могут быть взысканы с арендатора, как неосновательное обогащение ст. 1102 ст. ГК РФ.