Нужна подробная консультация по вопросам приобретения участка ИЖС с обременением в виде пятерых собственников, из них двое несовершеннолетних
Нужна подробная консультация по вопросам приобретения участка ИЖС с обременением в виде пятерых собственников, из них двое несовершеннолетних. Интересует четкий алгоритм действий с обеих сторон.
, Татьяна, г. Санкт-Петербург
Если Вас интересуют нюансы заключения сделки с указанным составом собственников, то отмечу следующие:
1. Если участок продается полностью всеми собственниками сразу, то уведомление других собственников, предусмотренное ст. 250 ГК РФ не требуется.
2. Поскольку среди собственников есть несовершеннолетние, должно быть получены предварительные разрешения органов опеки и попечительства на продажу их долей, что прямо предусмотрено ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ.
3. Даже несмотря на то, что участок отчуждается полностью, из-за участия несовершеннолетних, согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, сделка будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению.
4. Также рекомендую проверить, использовали ли собственники при покупке участка материнский капитал и, если да, правильно ли выделили доли.
Если у Вас есть еще вопросы, можете задать их ниже.