Какой документ я должна оформить в сша, чтобы он мне помог в России стать полноценным собственником квартиры?

Здравствуйте!

Вам нужен представитель на территории РФ, который сможет подписать договор дарения доли, то есть вам в консульстве нужно оформить доверенность на этого представителя.

Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Самое важное — представителем не может быть отец, то есть нужен кто-то другой, с кем у вас или у отца есть доверительные отношения, кто не подведет. 

Такие сделки с дарением оформляются у нотариуса, к которому должны будут прийти ваш отец и представитель по доверенности.

Добрый день. Анна, отвечу на ваш вопрос по порядку. 

В вашем случае я вижу два возможных варианта решения вашей проблемы.

Вариант первый: это отчуждение доли в квартире в вашу пользу по договору дарения (на мой взгляд этот вариант имеет больше преимуществ), либо по договору купли-продажи (могут быть определенные нюансы связанные с налогообложением). 

С учетом того, что отчуждается доля в недвижимом имуществе, то сделка (неважно, дарение это или купля-продажа) требует обязательного нотариального удостоверения в силу п.1.1 ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». 

Удостоверить такую сделку в консульстве Российской Федерации невозможно в силу прямого запрета установленного ст. 26 Устава консульской службы, в соответствии с которой консульское должностное лицо имеет право совершать нотариальные действия в том числе: 

1) удостоверять сделки, кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации 

Поэтому выход я вижу следующий: ваша дочь может удостоверить в консульстве Российской Федерации доверенность (доверенность естественно, оформляете человека, которому доверяете) на продажу доли в квартире, либо на дарение вам доли в квартире.

Указание предмета дарения и вас как одаряемой в доверенности обязательно в силу п.5 ст. 576 Гражданского кодекса РФ, согласно которому: 

Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна

И уже с представителем вашей дочери по доверенности вы заключаете у нотариуса в России либо договор дарения, либо договор купли-продажи доли в квартире.  

Продолжу свой ответ ниже. 

Пусть даст на чье-то имя доверенность кто вам ее долю подарит по этой доверенности.  Вам она доверенность дать не может, т.к. вы сами себе подарить не сможете… Доверенность она может сделать в консульстве или у местного нотариуса + к ней апостиль.  И доверенность дочери надо будет вам переслать там где вы находитесь. Если вы находитесь там же, то доверенность сразу можете забрать, но обязательно на 3-е лицо. 

Ст. 183 ГК РФ

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.