Кто-то сам косит траву, кто-то вывозит мусор на общую или иную зону сбора мусора

Question

Здравствуйте. Приобретен земельный участок и построен дом. Статус ИЖС. Собственность оформлена по адресу: Деревня,,, ул.,,,. Земельный участок изначально имел статус сельхозназначения, затем переведен в ИЖС, поделен между собственниками и дороги общего пользования остались в собственности продавца, который перевёл их в статус ИЖС. Этот же продавец создал сервисную компанию, которая является коммерческой организацией . Она заключает договора на обслуживание, но при этом нет никаких собраний, где жильцы могли бы обсуждать что делаем и какие суммы собираем. Просто мы поставлены перед фактом, что в тариф входит некий список услуг и тариф составляет определенную сумму. Т.е : содержание дорог+ вывоз мусора+ покос травы+ 11 человек в штате+ шлагбаум+ охрана = 10 000. Соответственно установлен шлагбаум и те, кто не заключил договор с сервисной компанией , не могли получить брелки для беспрепятственного въезда. Жители, которые были против таких тарифов, встречались с собственником дорог и просили его сделать базовый тариф, который включает в себя исключительно базовые потребности, а так же дать возможность дополнительно набирать и оплачивать те услуги, которые нужны каждому. Например в тариф включен бесплатный доступ на огороженный пляж, который вообще к территории не имеет никакого отношения. Кто-то сам косит траву, кто-то вывозит мусор на общую или иную зону сбора мусора. Т.е оплачивать люди готовы. Никто не просит даром. Был дан категорический отказ и было предложено продать свои дома и уехать ,если что-то не нравится. Затем несколько человек подали в суд и было вынесено решение , что все ограничивающие проезд устройства должны быть демонтированы. Приезжали приставы. Сняли шлагбаум. Неделю проезд был свободный. Но сегодня поставили новые шлагбаумы, новый забор с электронным ключом для пешего прохода. В результате, у нас есть безальтернативная частная дорога для общего проезда, в статусе ИЖС. Никаких параллельных общих дорог нет. Коммерческая компания, которая может устанавливать любые тарифы и не должна ни перед кем отчитываться. Более того, она может набрать любое количество людей в штат и периодически повышать тарифы. При чем в самом начале, когда был заключен первый договор, в нём было прописано, что тарифы можно поднимать один раз в год на 15%. Компания просто присылает уведомление о расторжении договора и предлагает заключить новый, на сумму раза в два выше. Вопрос: 1. Имеет ли право коммерческая компания установить тариф, который включает набор услуг, каждая из которых не имеет отдельной стоимости? Если нет, то куда обращаться. 2. Имеет ли право собственник , после решения суда о демонтаже одного шлагбаума, поставить другой шлагбаум, установив его в двух метрах от первого. Если нет, то куда нужно обратиться с жалобой. 3.Может ли быть единственный проезд к домам ИЖС частным , без альтернативной дороги общего пользования, при условии, что все дома объединены единым адресом : деревня? Спасибо

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Ирина. По вопросу как убрать шлагбаум нужно изучить решение суда. Если там нет запрета на ограничение проезда и прохода к участкам, то получать новое решение суда с таким запретом. По доступу к своим земельным участкам Вы и другие собственники вправе требовать установления сервитута за плату. Разъяснения Верховного Суда по этому вопросу «Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом. В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте, Ирина. 1. Может. Такая деятельность на настоящий момент не подвергается государственному регулированию (как, например, энергоснабжение). Но, коли у Вас нет альтернативы, можно пожаловаться фактически на монопольно высокие цены в местное управление ФАС в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ «О защите конкуренции». 2. Соглашусь с Кураевым Геннадием — все зависит от того, какие-формулировки содержатся в решении суда. Если в решение суда просто указано убрать шлагбаум, то решение суда собственник участка не нарушил. Но для проверки вполне можно вызвать полицию на предмет наличия в действиях собственника признаков самоуправства. Также можно пожаловаться в прокуратуру на предмет не исполнения решения суда (она и даст оценку действиям собственника с точки зрения исполнения решения суда). 3. К сожалению — может. Это — сплошь и рядом. И тут либо сервитут (а при его наличии чинение препятствий в проезде/проходе со стороны собственник или его компании будет 100%-м самоуправством) либо как-то лишать его права собственности (по аналогии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). Кстати сервитут может быть не только частным, но и публичным. Его может установить муниципалитет, например, на основании обращений заинтересованных лиц.