Вячеслав, добрый вечер.
Не имеет значения, коммунальная квартира или не коммунальная. Имеет значение, что она находится в общей долевой собственности.
Поэтому на такую собственность распространяются правила ст. 246 ГК РФ:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Это значит, что собственник доли может произвести отчуждение своей доли исключительно по своему усмотрению.
Однако распорядиться имуществом, в котором он имеет долю, он может только по соглашению со всеми долевыми собственниками. Поэтому договор, который хотят заключить Ваши со-собственники, ничтожен.
Аналогичным образом, если допустить, что право пользования частью жилого помещения (не выделенного в натуре) можно без соглашения с другими долевыми собственниками передать третьему лицу, то третье лицо, реализуя свое право пользования частью жилого помещения, имеет право в нем зарегистрироваться, поскольку право пользования жилым помещением представляет из себя, собственно, проживание.
Тем не менее, это исключает ст. 247 ГК РФ:
п.1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, без Вашего согласия, либо без решения суда, зарегистрировать в общей долевой собственности на основании договора безвозмездного пользования долей третье лицо невозможно технически — паспортный стол откажет.
А незарегистрированное лицо по требованию со-собственников так же легко удалит с территории наряд полиции.
С уважением,
Вандакуров Александр
