Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Так вот, как мне поступить в этой ситуации?
обрый День!
Меня зовут Сергей, я брал тариф "буду искать сам" на локалс и попросил шаблон договора, (он еще есть на сайте у них)
Итак мы подписали этот договор с Арендодателем, сейчас я досрочно его рассторг, по вот такой схеме, которая есть у вас в инструкции: " Если вы планируете съезжать по собственной инициативе, обязательно сообщите об этом хозяину квартиры минимум за месяц (можно раньше). Предупреждение о желании расторгнуть договор нужно оформить в письменном виде: либо подписать на очередной встрече с собственником, либо отправить заказным письмом с уведомлением о вручении."
Но арендодатель ссылается на пункт 5.2 этого договора, который входит в конфликт с 5.3, что необходимо было известить не позднее чем за 3 (три) месяца до даты изменения или расторжения настоящего Договора, при этом в пункте 5.3. говорится, что могу оповестить за месяц: При досрочном расторжении, либо отказе одной из сторон от продления настоящего договора, первая сторона обязана известить вторую не менее чем за 1 (один) месяц.
Так вот, как мне поступить в этой ситуации? Имею ли я право требовать залог, если условия досрочного расторжения по пункту 5.3 мною соблюдены?
С уважением, Лебедев Сергей
- locals-contract.pdf
Здравствуйте. По закону Вы вправе расторгнуть договор жилого помещения как раз с предупреждением нанимателя за 3 месяца. Ст. 687 ГК РФ
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Так вот, как мне поступить в этой ситуации? Имею ли я право требовать залог, если условия досрочного расторжения по пункту 5.3 мною соблюдены?
лучше отталкиваться от закона, положении ГК РФ и известить за 3 месяца. Если бы в законе была фраза: «если иное не указано в договоре», то можно были бы варианты, я думаю, что лучше во избежание споров, судов и т.д., расторгнуть за 3 месяца.
Хотя я согласен в целом хитро конечно. Но надо отталкиваться от положении ГК РФ, а также помимо указанного Вами пункта на п. 3.13 договора. Если решите уведомлять арендодателя, то лучше заказным письмом с описью вложения.
Добрый день.
А есть подтверждение того, что Вы уведомили арендодателя о досрочном расторжении договора?
5.2. Изменение условий настоящего договора или его досрочное расторжение возможно только по письменному соглашению сторон. Такое соглашение должно быть составлено и подписано не
позднее чем за 3 (три) месяца до даты изменения или расторжения настоящего Договора.
5.3.При досрочном расторжении, либо отказе одной из сторон от продления настоящего договора,
первая сторона обязана известить вторую не менее чем за 1 (один) месяц.
И здесь стоит исходить из буквального толкования договора, с учетом разъяснений, приведенных в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
При таком подходе следует, что п. 5.3. Вас обязывает уведомить о досрочном расторжении договора, что в последующем предполагает заключение соглашения между сторонами о досрочном расторжении договора.
Однако срок в данном случае, предполагается 3 месяца, ввиду того, что указанный договор на Вас также возлагает обязанность
3.13. Предупредить Владельца о досрочном расторжении настоящего договора не менее, чем за 3 (три)
месяца, в соответствии с разделом 5 настоящего Договора.
С учетом данных обстоятельств, а также принимая во внимание ст. 687 ГК РФ — Вы обязаны были предупредить владельца за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
Уведомить Вам нужно за три месяца до досрочного расторжения договора.
Что касается обеспечительного платежа, то в силу 381.1 ГК РФ
В договоре у Вас предусмотрено, что
Ввиду того, что в течение 3 месяцев до предполагаемой даты расторжения договора он сохраняет свою силу и Вы не зависимо от того пользуетесь помещением или нет обязаны производить оплату за него — у владельца есть основания для удержания оплаты из обеспечительного платежа.