Есть ли смысл в таком случае ожидать истечения 60 дней или срок можно закончить, подписав акт об устранении недостатков?

Здравствуйте, Иван.

Из формы акта об устранении следует, что 1) дольщик по итогам осмотра соглашается, что квартира находится в состоянии пригодном для использования 2) замечания, которые ранее были указаны в первичном акте осмотра устранены застройщиком в полном объеме.

Если Вы подпишите такой акт, то это создаст серьёзные проблемы для взыскания расходов. Вы ведь, подписав его, подтвердите, что недостатки застройщиком устранены.

Как вариант — изменить форму, и указать, что застройщик отказывается от устранения этих недостатков, и тогда ждать 60 дней не придётся.

Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442
«Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»

ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

Но Застройщик вряд ли на такое пойдёт.

Либо, опять же, изменить форму акта, но указать реальное состояние — и то, что было устранено, и то, что осталось неисправленным.

На то, что не было устранено продолжает течь 60 дневный срок (если иное не следует из акта).

После этого можете обратиться к застройщику — срок на удовлетворение требования об уменьшении цены или возмещении расходов — 10 дней:

з) требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;
и) вслучае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте «з» настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд;

И потом — в суд.

Иван, добрый день! Согласно п.п. «ж» п. 1 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 N 442
«Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства»

ж)в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок,установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

т.е. если имеется отказ застройщика в удовлетворении требований обращаться в суд можно не дожидаясь истечения 60 дневного срока

Добрый день.

является ли подписание сторонами акта об устранения недостатков ранее 60 дневного срока основанием возможности обратиться в судебном порядке по некачественному ремонту?

 Да, после подписания акта ранее установленного  Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 г. № 442 срока в течение 60 дней — заказчик вправе обратиться в суд не дожидаясь его окончания.

Постановлением предусмотрено, что 

1. Установить следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 г. включительно:
е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатковв срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства — в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

Постановление определяет срок определенным периодом времени, исполнить обязательства по которому возможно в любое время в течение данного периода.

В свою очередь право на судебную защиту возникает у стороны с момента когда стало известно или должно было стать известно о нарушении права.

И тут стоит оперировать к п ж Постановления

ж) в случаеотказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

Таким образом, удовлетворив лишь частично требования дольщика и в последующем ссылка застройщика на то, что 

остальное не может т.к. нет материалов, возможности, желания.

 и т.п. может рассматриваться как его отказ от исполнения выявленных нарушений.

И здесь в качестве доказательств такого отказа может рассматриваться составленный и направленный на подписание акт с частичным устранением недостатков.

Из формы акта об устранении следует, что 1) дольщик по итогам осмотра соглашается, что квартира находится в состоянии пригодном для использования 2) замечания, которые ранее были указаны в первичном акте осмотра устранены застройщиком в полном объеме.

И в этом случае нужно менять п. 2 данной формы, указывая в своих замечаниях, что ранее высказанные замечания устранены не были или были устранены частично.

В такой ситуации есть основания для обращения в суд с иском ранее истечения 60-дневного срока. 

При уклонении же застройщика от составления или изменения акта — для подачи иска стоит дождаться истечения срока в 60 дней.