Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каких-либо денежных средств я со сделки по продаже дома не получил, о подписывании мной в 2006 году каких-либо документов не помню
Здравствуйте! Ситуацмя следующая: Моим родителям в 1996 году (мне было 8 лет) в Московской области была предоставлена квартира. Основание договор на передачу квартир в собственность граждан. Состав семьи на тот момент 2 взрослых и два ребенка. Моя доля в квартире составляла 1/4.
В 2006 году (мне было 18 лет) родители продали квартиру за 1,2 млн рублей, деньги от продажи использовали для внутренней отделки частного дома. Участок и дом оформлены только на отца.
Каких-либо денежных средств я со сделки по продаже дома не получил, о подписывании мной в 2006 году каких-либо документов не помню.
Могу ли я в настоящее время претендовать на какую-либо долю в доме или требовать денежные средства с родителей?
Спасибо.
Здравствуйте, Алексей. В том случае, если Вы являлись собственником доли в отчуждаемом имуществе, право на получение денежных средств от продажи данной доли за Вами сохраняется. Далее я продолжу в ответе ниже.
В 2006 году (мне было 18 лет) родители продали квартиру за 1,2 млн рублей, деньги от продажи использовали для внутренней отделки частного дома. Участок и дом оформлены только на отца. Каких-либо денежных средств я со сделки по продаже дома не получил, о подписывании мной в 2006 году каких-либо документов не помню. Могу ли я в настоящее время претендовать на какую-либо долю в доме или требовать денежные средства с родителей?
Добрый день!
Если Вы были совершеннолетним на момент продажи квартиры, то вероятнее всего, в договоре купли-продажи Вы были указаны продавцом своей доли, и вероятнее всего указали, что денежные средства за свою долю Вы получили самостоятельно.
Если это было не так, и никакой расписки о получении денежных средств по договору нет, и в условиях договора не указано, что с Вами расчет произведен покупателем при подписании договора в полном объеме, то выставить требования родителям Вы можете.
Однако, с 2006 года прошло 16 лет. И если добровольно Вам отец деньги не отдаст, то придется обращаться в суд с иском о взыскании денежных средств, но необходимо будет представить доказательства того, что Вашу долю денежных средств получил именно отец и распорядился ими по своему усмотрению
Отец, в свою очередь, вправе в суде заявить о пропуске срока исковой давности, который в силу ст. 196 Гражданского Кодекса РФ, составляет 3 года.
А согласно ст. 199 Гражданского Кодекса РФ — это самостоятельное основание для отказа в удовлетворении Ваших требований судом:
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Скажите, пожалуйста, если я пойду в суд, даже если суд не откажет в рассмотрении и вынесет решение в мою пользу, максимум на что я могу претендовать это 1/4 от стоимости продажи квартиры, так?
Да, Вы вправе требовать только стоимость своей доли, и проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ, если докажете, что причитающиеся Вам денежные средства были получены именно Вашим отцом, а не Вами. Но повторюсь, при таких сделках, когда продается долевая собственность, то покупатель требует росписи каждого дольщика в том, что он получил от него денежные средства за свою долю. Вероятнее всего, и Вы такую подпись поставили. Можете попытаться получить копии документов по сделке в Росреестре, подав соответствующее заявление.
Требовать от отца долю в праве собственности на дом оснований нет, т.к. Вы были совершеннолетним, и дом не покупали.
Таким образом, при наступлении Вашего совершеннолетия, право собственности на долю в жилом помещении сохраняется за Вами, а следовательно, при осуществлении сделки по продаже, Ваши родители должны были руководствоваться нормами гражданского законодательства о долевой собственности. Так:
Перед отчуждением, Ваши родители должны были уведомить вас о продаже и предложить выкупить данное жилое помещение.
Так же, положения статьи 209 гражданского кодекса определяют содержание права собственности:
Стоит отметить, что правом совершать подобные действия в отношении имущества, закон наделяет только собственника такого имущества.
Прежде всего советую Вам запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Заказать данную выписку Вы сможете по ссылке :
https://rosreestr.gov.ru/eservices/request_info_from_egrn/
В данной выписке отображены сведения о собственниках квартиры, либо доли в ней на текущий момент. Родители вполне могли продать только свои доли в жилом помещении.
В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что :
При этом, для направления искового заявления о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя отведено три месяца.