Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не очень понятно из закона по каким контентом судят что помещение обособленное?
Здравствуйте. На участке ИЖС в Московской области строю дом. Планировка дома включает хол из которого есть входы в 4 равноразмерных комнаты. Планировал из каждой комнаты сделать студии со своими санузлами для посуточной сдачи. Но возникает риск что при постановке на учёт дом признают многоквартирным и откажут. Не очень понятно из закона по каким контентом судят что помещение обособленное? Если отказаться от обустройства сан узлов в комнатах они не будут считаться обособленными помещениями?
- C6DCCA19-C026-4C23-9C12-5C76E9C34D3C.jpeg
Здравствуйте, Рустам.
Для признания дома многоквартирным у Вас нет главного критерия, отдельных входов в квартиры.
Кроме того, комнанты у Вас квартирами признаны быть не могут, так как не отделены друг от друга, имеют общий холл.
Запрета на устройство нескольких сан. узлов в индивидуальном жилом доме нет.
Проблем с регистрацией у Вас быть не должно при соблюдении строительных норм и правил и градостроительных регламентов Вашего поселения.
Требования к жилым помещениям по ссылке
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 06.04.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или...
II. Требования, которым должно отвечать жилое помещение
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_58136/85f7dc8994f991a1132725df3886eeefc605e1b9/
С уважением! Г. А. Кураев
Добрый день.
Основные критерии признания дома многоквартирным определены в ст. 15 ЖК РФ, в силу которой
6. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 — 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Где квартирой признается структурно обособленное помещение, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования.
Таким образом, в Вашем доме должно быть как минимум два структурно обособленных жилых помещения, предназначенных для проживания граждан и удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием.
Критерием структурной обособленности служит наличие самостоятельного входа в такое помещение.
Таким образом, если в доме предполагается наличие с самостоятельным входом жилых помещений, имеющих самостоятельный доступ к местам общего пользования — то возможно признание дома многоквартирным.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Таим образом, наличие в доме комнат и нескольких помещений бытового и вспомогательного назначения, в условиях отсутствия их обособленности и изолированности не предполагает признания дома многоквартирным.
Все верно, поскольку в Вашем случае, каждое помещение обладает критерием изолированности, возможностью удовлетворения бытовых потребностей, проживающих в нем лиц, при наличии индивидуального входа.
Как указано в Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 мая 2015 г. N 13-КГ15-2
квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либов помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
У Вас есть такая вариативность поскольку есть выход в помещение общего пользование и есть общее имущество — системы коммуникации, крыша и т.п.
В указанном случае Вам стоит отказаться от обустройства санузлов в каждой студии, сделав их местами общего пользования, тем самым студии утрачивают признак квартиры.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Требования к многоквартирным домам в следующем нормативном акте