Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Поможет ли в данном случае заверение документа приема-передачи денег?
Добрый день.
С гражданским мужем берем ипотеку на строящееся жильё (дата ввода в эксплуатацию ориентировочно апрель 2023 года). Банк отказал нам в выдаче ипотеки и оформлении собственности на двоих, соответственно, жильё оформляется только на него. В течение нескольких месяцев мы оформим официальный брак и по завершении строительства дома будем подавать заявление на передачу мне 1/2 жилья. Однако сейчас мне предстоит передать ему деньги: 1/2 первоначального взноса и 1/2 ежемесячных платежей будет производиться мной. Вопрос: как себя обезопасить, чтобы в случае чего доказать свою причастность к данному жилью до завершения его строительства и не остаться ни с чем? Поможет ли в данном случае заверение документа приема-передачи денег?
Здравствуйте, Елена. Если перед Вами встанет вопрос о разделе имущества, приобретенного в ипотеку, следует доказать в судебном заседании свое участие в понесенных расходах. Для этого нужно оформить акт приема-передачи денежных средств. Далее я продолжу в ответах ниже.
Здравствуйте. Можете передавать по расписке или по акту приёма-передачи средств. Также можете переводить ему на карту размер Вашей доли в ипотеке,1/2. При этом в назначении платежа указывая, что это платёж именно за ипотеку. Далее эти документы могут признаны как доказательства в силу ст. 55 ГПК РФ
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Можете заключить брачный договор и определить доли в имуществе при его разделе. Ст. 41 СК РФ
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
Здравствуйте, согласно статье 41 СК РФ, брачный договор может быть заключён до вступления в брак и он вступает в силу с момента заключения брака. Заключайте брачный договор и сразу определяйте доли в вашей квартире.
СК РФ Статья 41. Заключение брачного договора
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Здравствуйте, Елена.
Т.к. брак между Вами не зарегестрирован, семейное законодательство на Ваши правооношения пока не распространяется. Брачный договор, если думать о нем, будет действовать только после заключения брака.
Поэтому в настоящем Вы просто как 2 самостоятельных физических лица приобретаете имущество в долях.
Эти доли должны быть надлежаще оформлены — по гражданскому законодательству.
В течение нескольких месяцев мы оформим официальный брак и по завершении строительства дома будем подавать заявление на передачу мне 1/2 жилья. Однако сейчас мне предстоит передать ему деньги: 1/2 первоначального взноса и 1/2 ежемесячных платежей будет производиться мной.
Вступление в брак после осуществления всех расходов — не изменит имущественной ситуации. Совместно нажитое имущество — это только имущество, нажитое в браке, т.е. после регистраци брака.
Чтобы в будущем Вам была передана 1/2 доля — Вы можете заключить Предварительный договор на ее передачу, в котором можно указать, что Вы передаете 1/2 вступительного взноса, 1/2 ежесячных платежей, а после завершения строительства и выплаты ипотеки совлалец обязан передать Вам 1/2 доли.
Прикрепляю образец
При этом, опираясь на нормы 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ, п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»
Обращаю Ваше внимание на то, что супруги вправе заключить соглашение о разделе ипотечной квартиры и заверить его у нотариуса, без обращения в суд. Но заключить соглашение о разделе вы сможете, только получив предварительное согласие вашего залогодержателя (банка) на распоряжение предметом ипотеки, если иное не предусмотрено условиями вашего договора об ипотеке.