Здравствуйте, договор с рынком заключен до 15 мая, есть акт приема передачи. Арендодатель отказывается продлевать догово

Question

Здравствуйте, договор с рынком заключен до 15 мая, есть акт приема передачи. Арендодатель отказывается продлевать договор аренды, потому что под рынком будет ремонт коммуникаций, а после этого рынок подлежит сносу, т. к. Контейнера не соответствуют стандартам РФ, но обещанной альтернативной площадки не предоставлено, предлагают занять пустующие контейнера на других рынках, но они тоже не соответствуют стандартам РФ, в ужасном состоянии и тоже в дальнейшем подлежат сносу! Наши контейнера находятся в ДНР, куплены неофициально и переоформлены на наше имя задолго до войны в нашем регионе, но из прошлых документов у нас только договор аренды с рынком! Арендодатель требует чтоб мы оформили акт приема-передачи, но без альтернативы нашим торговым местам мы не хотим этого делать!!! Скажите пожалуйста мы можем не оформлять акт приема-передачи? Почему нас просят его оформить, если могут это сделать в одностороннем порядке? Какой закон на нашей стороне? Как нам добиться правды?

Александр Чистяков · Answer

Здравствуйте. По общему правилу, если ваш договор аренды заключен на определенный срок (до 15 мая), то арендодатель не вправе в одностороннем порядке отказаться от него и прекратить действие договора, если в самом договоре нет специального условия, дающего ему такое право. Это закреплено в статье 450 Гражданского кодекса РФ. В этой ситуации есть несколько важных моментов! Если Вам нужна очень подробная консультация по Вашему вопросу и порядку действий, напишите мне в личное сообщение (чат). Вот ссылка для перехода в этот чат: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Эрик Степанов · Answer

Отказ от подписания акта приема-передачи не защитит ваши права на торговое место, так как при истечении срока действия договора аренды 15 мая 2026 года правовые основания для вашего нахождения на территории рынка прекращаются, а арендодатель вправе инициировать процедуру принудительного освобождения участка. Арендодатель настаивает на подписании акта, чтобы зафиксировать отсутствие претензий по состоянию площадки и избежать затяжных судебных споров о незаконном удержании имущества, однако он может оформить односторонний акт, если вы будете уклоняться от процедуры, что юридически лишит вас возможности подтвердить состояние контейнеров при возврате. Ваши контейнеры являются движимым имуществом, и отсутствие правоустанавливающих документов на них сильно осложняет защиту, так как юридически они могут быть признаны брошенными или не имеющими собственника объектами при сносе рынка. В данной ситуации закон на стороне арендодателя в вопросе прекращения договорных отношений по истечении их срока, а требование альтернативной площадки не является обязательным для собственника земли, если иное не предусмотрено вашим договором. Чтобы добиться правды, вам необходимо в кратчайшие сроки направить арендодателю официальную претензию с требованием предоставить время или условия для вывоза вашего имущества (контейнеров), а также зафиксировать факт невозможности передачи места из-за отсутствия альтернативы, однако с точки зрения права приоритетом является освобождение арендуемого участка для производства ремонтных работ и последующего сноса. Рекомендуется обратиться в местные органы власти или торгово-промышленную палату ДНР для прояснения статуса рынка и условий переноса торговых точек, так как в условиях сноса рынков административный ресурс может быть единственным способом получить компенсацию или альтернативное место. Предусмотрены ли вашим договором аренды какие-либо льготные условия или обязанности арендодателя по предоставлению аналогичных торговых площадей в случае ликвидации рынка или сноса объектов? Можете ответить в личные сообщения.