Добрый день! Вопрос: гражданка РФ -физлицо с двойным гражданством ,в России менее 183 дн,продает в России земельный участок,срок владения менее 3х лет и второй до 5 лет и сразу приобретает жилье в России.Какая ставка НДФЛ и можно ли учесть в расходах затраты на покупку квартиры? Доходов в РФ не имела,землю получила в порядке наследования.
Здравствуйте!
Если в году продажи статус налогового резидента РФ утрачен, ставка будет 30% и при этом право зачета расходов на покупку нового жилья равно как и право на налоговый вычет и зачет расходов наследодателя на покупку ОТСУТСТВУЕТ.
Лучше подарить участки кому-то из близких родственников, у кого есть статус налогового резидента — такой продавце сможет применить имущественный налоговый вычет (1 млн.руб)
Здравствуйте, Зоя.
1. Ставка НДФЛ для налогоплательщиков, не являющихся налоговыми резидентами РФ, составляет 30% от дохода, определяемого как цена ДКП, но не менее кадастровой стоимости*0,7.
2. Учесть при определении налоговой базы расходы на приобретение налоговые нерезиденты не вправе.
3. Участок, полученный в порядке наследования освобождается от налогооблажения по истечение трех лет со дня смерти наследодателя.
Здравствуйте, значит по Российскому законодательству вы являетесь нерезидентом РФ, а следовательно и НДФЛ выплачиваете в размере 30% от дохода. Но статус налогового резидента следует определять на каждую дату выплаты дохода, то есть на момент продажи имущества являетесь вы резидентом или нет, то есть если вы на момент продажи находитесь в РФ более 183 дней в течении 12 следующих друг за другом месяца. Так же если вы нерезидент вы не имеете права на налоговые вычеты.
Если речь о близких родственниках, налога не будет.
Возможные расходы — составление договора дарения у юриста + госпошлина 2.000 руб в мфц при подаче заявления. Но если речь идет о доле в имуществе, которую вы дарите, тогда нужен нотариус, то есть расходы будут на порядок больше.