Имею 2/3доли в 2х комнатной квартире общ.площ.44, 9.Жилая площадь 26, 7(комнаты 14, 9 и 11, 8)Сособственник настаивает на

Здравствуйте, Татьяна.

Может ли суд присудить сособственнику целую комнату, если жилой площади для этого не хватает?

Именно выделить комнату как самостоятельный объект и зарегистрировать на неё право собственности — можно лишь в очень редких случаях, когда комната полностью независима — со своим входом и инженерными коммуникациями.

В остальных случаях — просто определяют порядок пользования.

И если одному достаётся в пользование комната больше его доли — то он выплачивает второму компенсацию.

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников,а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Либо откажу, и обяжут Вас платить ему компенсацию — но, как правило, порядок пользования устанавливают.

для дальнейшей продажи мне

А Вы согласны купить?

Если да, то зачем выделят комнату — можете купить его долю.

Сособственник настаивает на выделении ему комнаты 11,8, для дальнейшей продажи мне.

 Добрый день!

 Если Вы намерены заключить договор купли-продажи доли, то нет необходимости определять порядок пользования квартирой. Уточните, Вы готовы купить его долю?

Если вы не достигните соглашения о порядке пользования, то суд может определить этот порядок самостоятельно, и если невозможно выделить в пользование отдельную комнату, соразмерную доле второго собственника, то суд может обязать Вас выплачивать ему компенсацию за пользование его долей в общем имуществе.

Так, согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ:

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

 
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Татьяна, добрый день!
Не совсем ясна цель сособственника, он хочет получить себе долю в комнате и потом продать? А почему не продать свою 1/3 доли?

Выделение в квартире доли в натуре в виде отдельной комнаты невозможно, т.к. чтобы провести эту процедуру, жилые помещения должны быть обособлены друг от друга: у каждого отдельный вход, кухня, санузел, приборы учета.

Двум сособственникам в целях закрепления за каждым из них отдельных комнат во владение и пользование можно заключить соглашение об определении порядка пользования квартирой, в котором определить за каждым из сособственников право владения и пользования определенной комнатой.

Порядок пользования может быть утвержден судебным решением, если имеются разногласия.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Если же один из сособственников просто желает продать свою долю в квартире, он должен с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ сначала предложить осуществить такую покупку второму сособственнику, направив ему письменное уведомление с предложением о покупке доли с указанием цены продажи.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Если сособственниками установлен порядок пользования квартирой с закреплением за каждым из сособственников отдельных комнат, данный порядок при продаже одной из долей третьему лицу в отношении новых собственников не сохраняется, и должен быть установлен заново.