8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
700 ₽
Вопрос решен

Обязательно ли такой договор заверять у нотариуса, будет ли он иметь юридическую силу без заверения?

Здравствуйте! Хотим продать дачный участок. Покупатель готов его приобрести при условии рассрочки платежей на 6 месяцев.

Правильно понимаю, что нотариус не откажет в заверении договора (составлен будет самостоятельно)?

Обязательно ли такой договор заверять у нотариуса, будет ли он иметь юридическую силу без заверения?

Если покупатель потенциально прекратит платежи, возвращение участка будет происходить через суд в случаях заверенного и незаверенного (конечно рассматриваем случай, вопрос не решится мирно)?

, Ольга, г. Москва
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.3
Эксперт

Ольга, добрый вечер! В силу ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обязательному нотариальному заверению подлежит договор об отчуждении доли в недвижимом имуществе. В Вашем случае если участок отчуждается целиком нотариус не обязателен. На легитимность договора отсутствие нотариального заверения никак не повлияет, при неисполнении Вы сможете расторгнуть договор в судебном порядке + дополнительно можно зарегистрировать обременение в обеспечение исполнения договора (залог). 

ст. 489 ГК РФ

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

0
0
0
0
Алексей Максименко
Алексей Максименко
Юрист, г. Москва
рейтинг 8.6
Эксперт

Здравствуйте, Ольга.

Обязательно ли такой договор заверять у нотариуса, будет ли он иметь юридическую силу без заверения?

Да, будет иметь юридическую силу.

Купля-продажа земельных участков не требует обязательного нотариального удостоверения. Но нотариус скорее всего будет настаивать, чтобы договор составил он сам.

Статья 163 ГК РФ Нотариальное удостоверение сделки

2.Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если хотите — то, конечно, можете удостоверить, но повторюсь это не является обязательным требованием.

По крайней мере, из представленной Вами информации это не следует.

0
0
0
0
Если покупатель потенциально прекратит платежи, возвращение участка будет происходить через суд в случаях заверенного и незаверенного (конечно рассматриваем случай, вопрос не решится мирно)?

 До полной оплаты участок будет находиться у Вас в залоге:

Статья 488 ГК РФ Оплата товара, проданного в кредит

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит,признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

+

Статья 489 ГК РФ Оплата товара в рассрочку

3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Если покупатель потенциально прекратит платежи, возвращение участка будет происходить через суд в случаях заверенного и незаверенного (конечно рассматриваем случай, вопрос не решится мирно)?

Последствия прекращения платежей Вы можете предусмотреть в договоре.

По общему правилу — если платежей уплачено менее 50%, то Вы вправе отказаться от договора:

Статья 489 ГК РФ Оплата товара в рассрочку

2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Но Вы в договоре можете предусмотреть и иные последствия.

0
0
0
0

И не забудьте о залоге.

Потому что пока участок будет в залоге, покупатель не сможет его перепродать без Вашего согласия.

Согласно ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена или иным способом лишь с согласия залогодержателя.

0
0
0
0
Ахтаналиев Руслан
Ахтаналиев Руслан
Юрист, г. Саратов

Добрый день. Ольга, отвечу на ваш вопрос по порядку. 

В силу п.2 ст. 163 Гражданского кодекса РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, предусмотренных законом. 

Так, в соответствии со ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат обязательному нотариальному удостоверению. 

Если будет продаваться целый объект недвижимости, то есть без долей, то достаточно будет заключить договор купли-продажи в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение подобной сделки возможно, но не обязательно. 

Здесь вам нотариус может понадобиться по другой причине. 

Продолжу свой ответ ниже. 

0
0
0
0

Если дачный участок является совместной собственностью супругов, то для его отчуждение необходимо нотариальное согласие второго супруга в силу п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ.

Если участок является личной собственностью одного из супругов (получен в дар, наследован, получен в порядке приватизации), то согласие второго супруга не требуется. 

Правильно понимаю, что нотариус не откажет в заверении договора (составлен будет самостоятельно)?

На практике, учитывая свой личный опыт, зачастую нотариусы отказываются удостоверять документы, которые составили их клиенты по различным причинам. Да, это не совсем законно, но с этим бороться сложно.

Да и лично я не вижу смысла лишний обращаться к нотариусу, так как договор купли-продажи можно заключить в простой письменной форме. 

Обязательно ли такой договор заверять у нотариуса, будет ли он иметь юридическую силу без заверения?

Если не будет продажа долей, то можно обойтись без нотариуса, если будет совместная собственность супругов, то обратиться к нотариусу придется, только не за удостоверением договора купли-продажи, а нотариально удостоверенным согласием другого супруга на продажу участка. 

0
0
0
0

Что касается данного вопроса: 

Если покупатель потенциально прекратит платежи, возвращение участка будет происходить через суд в случаях заверенного и незаверенного (конечно рассматриваем случай, вопрос не решится мирно)?

Если будет такая проблема, то в соответствии с п.2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель оплатил менее половины (50 %) стоимости товара, то вы имеете право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. В ином случае — вы можете взыскать с покупателя денежные средства. 

Договор купли-продажи, заключенный в простой письменной форме будет таким же доказательством, как и нотариально удостоверенный договор купли-продажи. 

0
0
0
0
Артур Салахиев
Артур Салахиев
Юридическая компания "СРО "КРС"", г. Москва

Здравствуйте. 

Обязательно ли такой договор заверять у нотариуса, будет ли он иметь юридическую силу без заверения?

 Заверение не обязательно, так как в соответствии со статьей 163 ГК РФ, 

 Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

 
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В Вашем случае законодательством нотариальная форма в качестве обязательной не предусмотрена. Если в договоре также не будет указано на необходимость заверения договора у нотариуса, оно и не требуется. 

При этом, конечно, заверение у нотариуса обычно придает более солидную доказательственную силу договору при наличии разногласий сторон или возникновения спора. Но в Вашем случае достаточно предпринять другие меры: например, фиксировать подписание договора на средства видеозаписи.

0
0
0
0
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте, Ольга.

Согласно п.2 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки обязательно только в случаях, прямо указанных в законе, либо если по соглашению сторон. Если речь идет о приобретении участка, а не доли в праве на него, то нотариальное удостоверение не требуется. Частными случаями. когда необходимо удоствоверять сделки по отчуждению поименованы в п.1.1ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости. И ваш к таковым не относится.

Если все же по собственной инициативе захотите нотариально удостоверить договор, то законодательство позволяет Вам составить его самостоятельно и предоставить для удостоверения нотариусу. Исходя из практики, нотариусы  большой неохотой на это идут. могут найти какие-либо несоответствия законодательству, спорные положения. В итоге отказывают в совершении нотариального действия (см.ст.48 Основ законодательства о нотариате).

В общем-то ничего не мешает составить договор в простой письменной форме, у суда не будет оснований не принять его в качестве доказательства. 

С уважением

1
0
1
0
Ольга
Ольга
Клиент, г. Москва
Евгений, спасибо вам за ответ! Подскажите ещё. Если так получится, что покупатель оплатит более 50% стоимости и потом начнутся проблемы с платежами, и мы захотим расторгнуть договор. Я правильно понимаю, что тут с расторжением могут быть проблемы? Или также через суд со всеми расписками и доказательствами я смогу вернуть свой участок?

Вам в договоре следует прописать условие о том, что договор может быть расторгнут и в случаях, когда платежи превысили 50%, установить какое-то иное пороговое значение. При этом уплаченная сумма должна быть Вами возвращена покупателю за минусом неустойки за просрочку платежей.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Административное право
Обязательно ли мне на суде иметь представителя с юридическим образованием?
Добрый день. Подала административный иск на службу судебных приставов на признание исполнительного производства незаконным. Обязательно ли мне на суде иметь представителя с юридическим образованием? Я сама хочу представлять свои интересы и предоставлять доказательства по делу.
, вопрос №4058374, Юлия, г. Екатеринбург
486 ₽
Доверенности нотариуса
Необходимо ли эту сделку заверять у нотариуса?
90-летняя и 65-летняя пенсионерки собираются подарить внучке/дочке недвижимость. В ПНД дарящие не числятся, однако одна очень пожилая, а у второй биполярное расстройство. Можно ли будет оспорить сделку при простой письменной форме договора дарения? Необходимо ли эту сделку заверять у нотариуса?
, вопрос №4058430, Яна, г. Москва
Хищения
Могу ли написать заявление в полицию, есть ли шансы вернуть деньги?
Здравствуйте! Я попала в непростую ситуацию, повелась на мошенников в интернете. Мне написала менеджер по Wb и предложила работу. Суть работы заключалась в том, чтобы продвигать продавцов, увеличивать количество просмотров и продаж. В первый день мне дали простые задания, которые не требовали вложений, я заработала 300 руб, просто просмотрев карточки. На второй день уже надо было выкупить опреденный товар через созданный профиль менеджера со своего Кормана и получить заработную плату 20% от стоимости товара. Хоть и сомневалась, но совершила покупку и в итоге заработала, мне правда вернули 20%от стоимости товара, примерно 400 руб. А вот на следующий день надо было выкупать товары подороже. Я решила выкупить за 4060 руб- это было первая задача, всё сделала по их инструкции, но они мне дали вторую задачу, выкуп на 27860 руб, сказали если не выкупить, то лишусь и 4060 руб, а если выкуплю, заработаю более 6000. Поверила, выкупила. Затем они мне снова написали что нужно совершить и третью покупку на 98000, чтобы вернуть все деньги, спорила с ними, но убедили что всё вернётся и заработок будет большой. Для меня, как для женщины в декрете это было заманчивое предложение. Повелась и перевела деньги, в итоге я совершила покупку как они мне сказали, но осталась ни с чем. Менеджер пишет, что я допустила ошибку при выкупе, и деньги в моём профиле якобы заморожены, чтобы разморозить надо 177000 перевести и совершить ещё покупки. Только после того как перевела им 132000, поняла что мошенничество. Могу ли написать заявление в полицию, есть ли шансы вернуть деньги? Есть данные так называемых продавцов, которым переводила деньги, есть переписка вся с менеджером. На вопрос об их организации, они называют только Вайлдберриз.
, вопрос №4058193, Манижа, г. Владивосток
Уголовное право
Имеет ли юридическую силу данная расписка?
Имеет ли юридическую силу данная расписка?
, вопрос №4056698, Галина, г. Нижний Новгород
Дата обновления страницы 07.06.2022