Добрый день, подскажите, пожалуйста, можно ли сдавать дом (до 3х этажей) в посуточную аренду на участке ЛПХ?

Здравствуйте, Юлиана.

Сама по себе сдача не запрещена — собственник распоряжается имуществом по своему усмотрению.

Статья 209 ГК РФ Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Но если будет установлено, что дом изначально был построен как гостиница, либо сейчас используется для ведения предпринимательской деятельности в виде сдачи в наём для временного проживания — это уже могут квалифицировать как нарушение.

В том числе в виде нецелевого использования земельного участка.

Статья 8.8 КоАП РФ Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Поэтому вопрос в том ещё как всё будет устроено — сама сдача.

Посуточная сдача, думаю, наверняка привлечёт внимание.

Здравствуйте.

Проблема состоит в том, что при сдаче в аренду дома, Вы должны во-первых, зарегистрироваться как ИП (если дом нежилой)  или самозанятая (если он жилой), а во-вторых, следует учитывать, что в данном случае возникает противоречие между имеющимся ВРИ земельного участка (ЛПХ) и тем, как Вы его используете фактически — а это чревато привлечением Вас к ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ.

Количество этажей тут принципиального значения не имеет, главное, что использование з/у не соответствует его ВРИ.

Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.   

и сдавать дом (до 3х этажей) в посуточную аренду на участке ЛПХ? Заранее спасибо, Юлиана

 Юлиана, добрый день! Нет поскольку вид разрешенного использования участка не соответствует его фактическому использованию. Это в свою очередь является основанием для привлечения к адм. отвественности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП

Использование земельного участкане по целевому назначению в  
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

а там может и до ст. 222 ГК РФ дойти (самовольная постройка) 

Здравствуйте, Юлиана. 

Если сдавать именно так, краткосрочной посуточной арендой, то это будет нарушением вида разрешенного использования земельного участка, если в основных или во вспомогательных видах разрешенного использования нет ВРИ гостиницы. 

Возможно привлечение к административной ответственности по статье 8.8. КоАП РФ. Плюс возможен иск о запрете незаконной деятельности. 

Если будете оформлять сдачу жилых помещений Договорами найма лучше на месяц, как минимум, то проблем возможно получиться избежать. 

С уважением! Г. А. Кураев