Скажите, можем ли мы требовать расторжение договора и возврат денежных средств в связи с сокрытием собственником важной информации, которая влияет на комфортное проживание жильцов?

Question

Здравствуйте! Недавно нами была арендована квартира, но собственник не предупредил нас, что рядом с домом проходит железная дорога, которую видно прямо из окна. Даже в 12 часов ночи по ней могут проезжать поезда, создавая шум, который слышен с закрытыми окнами, что очень мешает комфортному сну. Скажите, можем ли мы требовать расторжение договора и возврат денежных средств в связи с сокрытием собственником важной информации, которая влияет на комфортное проживание жильцов? Спасибо!

Андрей Логинов · Answer

Павел! Если вы сможете в суде доказать, что сами не могли верно оценить обстановку, окружающую дом и получить необходимую информацию относительно железной дороги поблизости, а сосед намеренно скрыл эту информацию от вас, то шансы есть. Но надо учитывать возможную позицию второй стороны и то, что решение будет принимать суд. Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные. Всего доброго!

Константин Гречко · Answer

Здравствуйте. Статьей 620 ГК РФ предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора в случаях, когда переданное имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены при заключении договора и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении договора. Исходя из данной нормы обязанность доказывания того, что вы не знали о наличии железной дороги с активным движением будет возложена на вас. Тем более что вы указываете, что железную дорогу из окна видно.