В полной выписке из ЕГРН и ГПЗУ о наличии трубы под участком не было никакой информации

Здравствуйте,  Дмитрий.

Запросить сведения о законности прокладки трубы под Вашим участком Вы можете в самом водоканале, у владельца сети либо в местной Администрации, которая должна была согласовывать схему прокладки водопровода.

Все будет зависеть от того, что раньше было сделано, проложена сеть водопровода в установленном законодательством порядке с согласованием с Администрацией, либо образован Ваш земельный участок.

Если водопроводная сеть была проложена до образования участка, то Вы не сможете добиться ее переноса, только иск к продавцу можете заявить о расторжении ДКП или уменьшении покупной стоимости участка с домом. Расторжение ДКП возможно если сеть находится под домом и если сможете доказать, что владелец участка знал или должен был знать об указанном обременении и оно не указано в ДКП.

Если водопроводная сеть была проложена после образования участка и без согласия его владельца, то Вы можете потребовать переноса водопровода в порядке статьи 304 Гражданского кодекса РФ.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте.

Предположу, что для выяснения законности прокладки трубы и ее принадлежности есть смысл обратиться в водоканал с письменным запросом относительно указанных обстоятельств. Аналогичный запрос можно направить и в администрацию

Отсутствие сведений в Росреестре в принципе гарантирует Вам отсутствие умысла при повреждении трубы. Кроме того, будучи собственником земельного участка Вы и только Вы вправе распоряжаться, пользоваться и владеть им (ст. 209 ГК РФ). Соответственно если кто-то проводил какие-то работы на этом участке он должен бы согласовать их с собственником (на момент проведени работ).

Но в целях избежания споров есть смысл после получения инфрмации  о принадлежности трубы обратитьс к владельцу с требованием переноса ее за пределы вашего участка (ст. 304 ГК РФ) или согласования с Вами ее размещения. 

Здравствуйте.

В полной выписке из ЕГРН и ГПЗУ о наличии трубы под участком не было никакой информации.

 выписка была на момент покупки? Перед заключением договора брали её?

Предыдущий собственник, о наличии трубы не сообщал.

 знал ли он — вот вопрос.

Как вяснить законность прокладки данной трубы и обязать ее собственника перенести трубу за пределы участка?

 надо обратиться в водоканал или администрацию и узнать данные о том, кем и когда была труба проложена. На момент покупки она была или нет. В принципе после установления того, чья труба Вы можете обратиться с иском в порядке ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.