Добрый день.У нас с мамой есть дом и участок на котором стоит дом.Мы в долевой собственности.Я хочу отдать свою половину маме переписать.Как лучше сделать через мфц или через нотариуса путём дарения с обременением моим?
Здравствуйте, Юлия.
Поскольку собственность долевая, то сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 01.05.2022)
«О государственной регистрации недвижимости»Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
Ваш случай под исключение не попадает.
Соответственно, нотариусу можете поручить направить документы на регистрацию перехода права собственности.
В Договоре можете прописать Ваше право пожизненного пользования домом в соответствии со статьей 421 ГК (Свобода договора).
С уважением! Г.А. Кураев
Как лучше сделать через мфц или через нотариуса путём дарения с обременением моим?
Здравствуйте.
На самом деле выбора у Вас нет. Есть только выбор между тем, поручать нотариусу направить документы по нотариально удостоверенной сделке в Росреестр для регистрации перехода права собственности, либо после нотариуса самостоятельно пойти в МФЦ (можно одной из сторон) и передатьдокументы для регистрации.
Естественно за действия нотариуса, если Вы выберете этот вариант, придется заплатить. Но поскольку речь идет о сделке с долями, в соответствии со ст. 42 Закона №218-ФЗ, без нотариуса вовсе Вы эту сделку не совершите.
Не совсем понимаю выделенное. О каком именно обременении Вы говорите? Праве проживания? Вы можете предусмотреть это условие в договоре дарения. Или у Вас ипотека на эту долю? Тогда переоформить Вы ее не сможете без согласия банка. То есть тут надо понять, что именно Вы имели в виду, говоря об обременении.
Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за платной персональной консультацией.
Здравствуйте, Юлия.
В судебной практике высказывались суждения о том, что договоры об отчуждении доли в праве собственност между двумя участниками этой долевой собственности, не подлежат нотариальному удостоверению. Однако, пока это только мнение судов, которое силой закона не обладает.
Указанного мнения придерживались и ряд экспертов, в частности, в публикации (см. по ссылке полный текст)
Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения. «Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Официальная же позиция Росреестра толкует п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости, как исключающий необходимость нотариального удостоверения только в тех случаях, когда доли все сособственники именно отчуждают свои доли по одной сделке. Например, 2 сособственника продают/дарят свои доли третьему лицу. Если же предметом договора является отчуждение одной доли из нескольких и требование о нотариальном удостоверении не соблюдено, то регистрация перехода права приостанавливается на основании п.7 ч.1 ст.26 ФЗ О государственной регистрации недвижимости.
У заявителя имеется, конечно, право обжаловать такое приостановление, но на это уйдет время. Если Вы хотите быстро и без проблем осуществить переход права к маме, то лучше обратиться к нотариусу и удостоверить договор, а не искать обходные пути.
Как лучше сделать через мфц или через нотариуса
Обращение в МФЦ в данном случае — это способ подачи в Росреестр заявления о переходе прав, а не форма и не способ заключения договора, не вид сделки. Поскольку, как уже сказано выше, договор лучше нотариально удостоверить, то Вам и не стоит думать об МФЦ. Нотариус, к которому Вы обращаетесь, должен вести свою деятельность в том же нотариальном округе, где находится недвижимость. (см. ст.56 Основ законодательства о нотариате). После удостоверения договора нотариус самостоятельно направит документы для регистрации перехода прав (ст.55 Основ законодательства о нотариате)
с обременением моим?
Судебная практика в большинстве случаев признает условия о бессрочном праве проживания, как действительные, не противоречащие существу дарения. Определение Липецкого областного суда от 09.07.2012 N 33-1459/2012, решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 29.07.2020 по делу N 2-929/2020).
С учетом ранее заданных Вами вопросов я бы подумал о том, оправдано ли с Вашей стороны дарение с целью именно избежать раздела данного имущества, поскольку, как я понял, оно является Вашим личным, и в состав общего имущества супругов, подлежащего разделу, не входит. Также следует учитывать, что мама не вечна, как и все люди, и в случае ее ухода весь дом будет подлежать наследованию всеми ее наследниками (при отсутствии завещания). Но это уже тема для отдельного обсуждения.
Право пользования участком вытекает из права пользования домом. Но безусловно, если Вы соберетесть что-то на нем, например, строить, то без разрешения собственника Вы это сделать не сможете. А пользоваться в бытовом смысле — конечно.