Здравствуйте, подскажите пожалуйста.
Что лучше всего сделать,дарственную или оформить договор купли продажи на недвижимость? Между родственниками .
Здравствуйте, Наталия!
Если недвижимость передаётся между близкими родственниками без фактической оплаты, рекомендую оформить договор дарения. Если же предполагается реальная передача денег, лучше заключить договор купли-продажи.
Согласно пункту 18.1 статьи 217 НК РФ, при дарении недвижимости между близкими родственниками (родители, дети, супруги, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры) налог на доходы физических лиц не уплачивается.
При купле-продаже у продавца может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ, если недвижимость находилась в собственности менее установленного минимального срока владения.
Важно: с 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между гражданами обязательно удостоверяется нотариусом, даже если сделка совершается между близкими родственниками (статья 574 ГК РФ).
При дарении имущество становится личной собственностью одаряемого и при разводе, как правило, не делится. При покупке недвижимости в браке за общие средства она обычно становится совместной собственностью супругов.
Не рекомендую оформлять фиктивную куплю-продажу вместо дарения, поскольку такую сделку могут признать притворной по статье 170 ГК РФ.
Для выбора наиболее выгодного варианта необходимо уточнить, кем именно приходятся друг другу родственники, какая недвижимость передаётся и предполагается ли фактическая оплата.
Для проверки документов и выбора безопасного способа оформления можете обратиться ко мне за персональной консультацией через кнопку «Общаться в чате».
Если ответ был Вам полезен, буду признателен за благодарность любой суммой через кнопку «Отблагодарить юриста» в моём профиле.
Наталия, если деньги за недвижимость фактически не передаются, а стороны сделки близкие родственники (супруги, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры), выгоднее дарение: получатель не платит НДФЛ с подарка (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Подарок от тети, дяди или племянника этой льготы не дает, с него налог платится. У купли-продажи внутри близкого круга есть еще два налоговых минуса
Первый касается покупателя. Имущественный вычет на покупку жилья дают только при реальной оплате и не дают, если продавец и покупатель взаимозависимы (п. 5 ст. 220 НК РФ), а взаимозависимыми закон называет супругов, родителей и детей, братьев и сестер (пп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ). Значит, покупая квартиру у родителей, брата или сестры, покупатель вычет не получит, даже если заплатит по-настоящему
Второй касается того, кто получает жилье, если он потом решит его продать. Подаренное близким родственником можно продать без НДФЛ уже через 3 года владения (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Купленное по общему правилу освобождается от налога только через 5 лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ), а через 3 года лишь тогда, когда это единственное жилье, и в других случаях, прямо названных в законе. Правда, при продаже купленного раньше срока доход можно уменьшить на расходы на покупку (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ), поэтому при продаже не дороже цены покупки налога, как правило, не будет
Какой договор выгоднее именно в Вашем случае, в первую очередь решает степень родства между участниками сделки: от нее зависят и налог с подарка, и вычет, и срок владения. Ошибка в выборе договора проявляется через годы, когда в вычете откажут или при продаже придется платить налог, а переделать сделку без потерь уже нельзя. Если хотите разобрать, какой договор подойдет под Ваше родство и планы на эту недвижимость, пишите в чат здесь
Здравствуйте, Наталия!
Если недвижимость передаётся без оплаты, обычно оформляют дарение. Если родственник действительно платит за неё, подходит купля-продажа. Подменять продажей подарок рискованно: если расчётов не было, договор могут оспаривать как притворную сделку по статье 170 ГК РФ.
Для дарения недвижимости между гражданами с 1 января 2025 года обязательно нотариальное удостоверение договора, после чего переход права регистрируют в Росреестре. При дарении между близкими родственниками НДФЛ не возникает. К ним относятся, в частности, супруги, родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и неполнородные братья и сёстры. Если родство иное, одаряемому может потребоваться уплатить налог.
При продаже могут возникнуть налоговые последствия у продавца, если не истёк минимальный срок владения. Кроме того, покупатель не вправе получить имущественный вычет, если сделка заключена между взаимозависимыми лицами, в том числе близкими родственниками. Подаренная недвижимость обычно остаётся личной собственностью одаряемого, а купленная в браке, как правило, становится общей собственностью супругов.
Чтобы точнее выбрать вариант, важно знать, кем именно вы приходитесь друг другу, есть ли реальная оплата и состоит ли получатель в браке. Можете уточнить это и цель сделки, а я разберу ситуацию лично в чате. pravoved.ru/lawyer/4438158/ воспользуйтесь кнопкой «Общаться в чате»
