Есть ли как то разница или какие то подводные камни?

Здравствуйте Александр.

Дети-сироты, а также лица из числа детей-сирот т.е. уже взрослые, имеют право на улучшение жилищных условий по этому статусу, лишь в случае если они встали на учет и были включены в соответствующий список органом опеки и попечительства по месту жительства до достижения ими возраста 23 лет. После этого возраста, уже на учет как «сироту» не поставят.

Далее я продолжу в следующем ответе ниже.

Здравствуйте.

Разница, конечно есть, и очень большая.

1. Жилые помещения лицам, из числа детей сирот предоставляются на основании ст. 8 Федеральный закон «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» от 21.12.1996 N 159-ФЗ.

Для того, чтобы получить жилое помещение в рамках данного закона необходимо лишь чтобы претендент являлся сиротой или лицом из числа детей сирот (оставшимся без попечения родителей) и при этом не был обеспечен пригодным жилым помещением. При этом не имеет значения ни доход гражданина, ни его возраст на момент предоставления жилого помещения.

Уже по достижению 14 лет такое лицо подлежит включению в список на получение жилья органами опеки.

После достижения совершеннолетия, по общему правилу, такому лицу должно быть вне очереди предоставлено жилое помещение.

Лицо должно быть включено в список до достижения 23 летнего возраста. Позднее этого возраста включится в список также можно, но при наличии уважительных причин пропуска срока и скорее всего в судебном порядке.

При этом жилое помещение предоставляется не в собственность, а на условиях найма специализированного жилого помещения. По истечении 5 лет, если такой гражданин не будет нуждаться в дальнейшей помощи, он сможет переоформить договора специализированного найма на договор социального найма, а затем приватизировать предоставленное жилое помещение.

2. Программа улучшения жилищных условий для молодых семей регулируется положениями Постановления Правительства РФ от 17 декабря 2010 года N 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», «Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования» и Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 N 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации „Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации“, и там условия участия совсем другие.

Участвовать могут семьи (либо супруги либо одинокий родитель с ребенком), возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет, они должны обладать доходом, позволяющим получить ипотечный кредит либо располагать денежными средствами на приобретение жилья в части превышающей размер выплаты, быть нуждающимися в предоставлении жилого помещения.

Если хотя бы одно из этих условий не соблюдается, то участие в программе невозможно.

И по этой программе жилье не предоставляется — предоставляется лишь субсидия на его приобретение в размере 30 или 35% от расчетной стоимости жилья — основные деньги должны быть все равно Ваши. Субсидия может быть потрачена на покупку готового жилья, на приобретение прав по договору долевого строительства, на строительство дома, на погашение или первоначальный взнос по ипотечному кредиту или на покупку через ЖСК.

Основной подводный камень в этой программе, что даже приняв в ней участие, жилье можно все равно не получить, так как федеральный центр выделяет регионам деньги неравномерно, в некоторых регионах люди, участвующие в этой программе получат эту субсидию фактически через 20-30 лет. При этом если на момент распределения субсидии Вы выйдете из возраста участия в программе — Вас из нее исключают, и субсидию Вы не получаете.

С жильем для „детей-сирот“ в этом плане проще, право на приобретение жилье имеет абсолютный характер и сохраняется до тех пор пока это помещение не будет предоставлено.