И как заключать каждый по отдельности или как ТСН?

Здравствуйте, Лариса!

Вопрос должны ли мы заключать договор с управляющей компанией этого дома?

Нет с управляющей компанией договор заключать закон ТСН не обязывает, однако у многоквартирного дома должна быть в обязательном порядке выбрана форма управления. Какую форму управления выбрать решать только членам ТСН.

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

 
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

 
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

 
3) управление управляющей организацией.

2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

ТСН самостоятельно может управлять дома, а также собственники помещений могут по отдельности заключить договор с управляющей компанией, естественно если на собрании ТСН будет выбрана форма управления через УК.

И как заключать каждый по отдельности или как ТСН?

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
 
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном домес каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Здравствуйте, Лариса!

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ,

1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

То есть, помещения апартотелей к жилым помещениям на относятся и являются, согласно Постановлению Правительства РФ
от 16 февраля 2019 г. № 158 «Об утверждении Положения о классификации гостиниц» разновидностью гостиниц. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 401 НК РФ, апартаменты относятся не к жилью, а к прочим видам нежилого имущества. При этом, хозяева жилых и нежилых помещений участвуют в расходах на содержание и ремонт общего имущества согласно своей доле в праве общей собственности (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Если домом управляет управляющая организация, плата передаётся ей (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

И помимо этого, в соответствии с пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ,

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

 
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

 
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

 
3) управление управляющей организацией.

При этом, в силу пункта 3 статьи 161 ЖК РФ,

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, если решением собственников МКД уже выбрана УК, то заключать договор с другой УК, равно как и управлять домом самостоятельно члены ТСН уже не могут. Для этого придется снова собирать ОСС (общее собрание собственников) дома и принимать другое решение. Ответ на Ваш вопрос: если ОСС дома уже выбрало способо управления, и это УК, то члены ТСН не смогут самостоятельно избрать себе другую форму управления или другую компанию отдельно от остальных собственников помещений, они должны присоединиться к общему решению либо созвать новое собрание ОСС и принять другое решение.