Добрый день, был составлен предварительный договор купли-продажи на квартиру, купленную под материнский капитал, так как квартира была куплена под материнский капитал

Question

Добрый день, был составлен предварительный договор купли-продажи на квартиру, купленную под материнский капитал, так как квартира была куплена под материнский капитал. Очень много документов. Нужно было сделать. Мы не успели в сроки сделать документы. Так как сроки установил юрист покупателя. Нами был взят задаток сто тысяч. Покупатель отказался от покупки и требует задаток обратно. Как мне быть?

Сергей Николаев · Answer

Добрый день! Если сделка не состоялась по Вашей вине в связи с тем, что именно Вы не успели оформить документы к сроку заключения основного договора, а договор содержал условие о задатке, а не об авансе исходя из фактического толкования, то задаток придется вернуть в двойном размере. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Уточните, Вы не смогли оформить документы к продаже к сроку, указанному в предварительном договоре? Покупатель отказался заключать договор после истечения этого срока?

Зелим Абубокаров · Answer

Здравствуйте. Вы врпаве удержать задаток, так как не отвечаете за срыв сделки.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Дмитрий. По общему правилу последствия такие: Статья 381 ГК РФ Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Как видите, всё зависит от того, кто виновен в незаключении договора. Если вина покупателя — то Вы вправе удержать задаток. Если Ваша вина — покупатель вправе требовать двойную сумму задатка. Поэтому нужно видеть и Ваш договор и договор о задатке (если он был отдельно), чтобы понять кто всё-таки в данной ситуации является нарушителем.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. В силу ст. 381 ГК РФ 2.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Так что надо смотреть по чьей вине не состоялась сделка, кто что должен был сделать и не сделал, и почему.