здравствуйте. хотел купить земельную долю, а у продавца судя по выписке стоит арест. какие варианты? возможна ли покупка в таком случае? в базе судебных приставов долги не числятся. я являюсь дольщиком на этом же участке. во вложении выписка
Снимать арест. Никакие сделки по Росреестру не пройдут и не будут зарегистрированы на нового собственника. Пусть собственник узнает в связи с чем арест, снимает его в судебном порядке. если конечно у него нет долгов никаких и открытых исполнительных производств. Что было 09 04 2009 г., пусть связывается с приставом. Что то старое по долгам так и висит на нем.
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ
Принят
Государственной Думой
3 июля 2015 годаСтатья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав
1. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:
37) в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом...;
Здравствуйте, Вячеслав!
В соответствии с ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ, арест имущества применяется как раз для предотвращения распоряжения этим имуществом. Поэтому сделка купли-продажи зарегистрирована не будет.
П. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ обязывает приостановит государственную регистрацию, если на объект недвижимости наложен арест. А если в течение срока, данного на устранение препятствий, арест не будет снят в силу ч. 1 ст. 27 ФЗ №218 в регистрации будет отказано.
каким образом снимается арест?
Поскольку арест накладывается постановлением судебного пристава-исполнителя, то и снимается он тоже его постановлением. Более того, мало постановление вынести — его еще нужно направить в Росреестр, чтобы запись об аресте в ЕГРН была погашена.
Арест снимают, когда исполнительное производство оканчивается или прекращается. Самый короткий путь — погасить долги продавцу. Уточните у него, какова сумма долга. Если она небольшая, возможно, есть смысл внести ее в качестве залога, продавец погасит долг, арест снимут, и Вы проведете сделку.
Оплатить долги надо приставам. Сделку пока есть запрет, вам не провести по бумагам. А если проведете по факту, суд признает ее недействительной.