Если у квартиры появится другой собственник, не родственник, долги по кредитам аннулируется?

Здравстуйте, Николай. 

Нет, к сожалению, ваши долги не аннулируются, вам придется погасить эти долги самостоятельно. То есть, взять деньги с продажи квартиры и пойти в коллекторское агенство с целью закрытия долгов вашего отца. Возможно, у вас получится договориться с кредиторами и они пойдут вам на уступки в части процентов, но это все обсуждается индивидуально. 

Все долги по квартире автоматически переходят к наследнику, возможно, сестра знала уже тогда о кредитах и поэтому отказалась вступать в наследство. 

С уважением к вам, частнопрактикующий юрист Быков Михаил Андреевич,

г. Екатеринбург

Здравствуйте Николай! При принятии наследства Вы приняли и долги наследодателя. Продать квартиру Вы имеете право, если она не состоит под арестом/запрещением, если не имеется в отношении нее судебных споров/вступивших в законную силу решений судебных органов, однако продажа квартиры не решит проблему с обязанностью погашать долги наследодателя. Т.е. если Вы перестанете являться собственником квартиры, все-равно требования кредитных организаций о необходимости погасить долги наследодателя будут предьявляться к Вам. 

Добрый день!

В соответствии с действующим законодательством наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, что предусмотрено ч.1 ст. 1175 ГК РФ (ст. 323). Если Вы продадите квартиру, соответственно она не находится в ипотеке и поэтому долгов, связанных с квартирой быть не может. Другие долги наследники обязаны погасить.

С уважением,

Юрист

Гулько Александр Владимирович