Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сестра на мировую не идет и делить не хочет
Здравствуйте! Подскажите как возможно разделить квартиру. Приватизирована в 90х, в собственности у матери, прописаны двое я и сестра. Сестра на мировую не идет и делить не хочет.
Здравствуйте, согласно ч. 2. ст. 252 ГК РФ.
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли предусматривает, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Таким образом разделить Вы квартиру не можете, так не являетесь собственником.
Здравствуйте. Собственность — мамы, так что Вы с сестрой не можете делить то, что Вам не принадлежит. В свою очередь, нужно смотреть, как осуществлялась приватизация (если Вы зарегистрированы по месту жительства в данной квартире, были зарегистрированы на момент приватизации, почему не участвовали в ней? Оформляли отказ или были несовершеннолетними?):
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ну и мама может, как собственник, продать/подарить квартиру, в том числе, Вам с сестрой в каких-либо долях (это как вариант перехода прав собственности к Вам, если мама заинтересована в передаче этих прав).
Квартира в собственности матери. Вы с сестрой не собственники. Верно? В таком случае Вы никак не можете разделить квартиру. Разделить квартиру може собственник, т.е мать, подарив доли, или продав.
Мама может подарить только Вам 1/2 доли квартиры независимо от того, кто прописан в квартире.
Потом же Вы можете продать свою соблюдая правило о преимущественном праве покупки другим собственником (250 ГК РФ). Т.е. если собственником второй будет сестра, то сперва предлагаете купить ей, а потом через месяц (при ее молчании) Вы можете продать любому Покупателю.
А квартиру мамы продать можно. Покупатель может выписать чужих лиц. Мама потом разделить полученную сумму. Коварство сестры понятно. Но выходы есть как Вы видите.